Problème de voisinage

Bonjour,

nous avons acheté il y a 7 ans une maison que nous restaurons, cette maison a l'origine était une très grande propriété avec de très grand terrain appartenant a un agriculteur.
Tout a été vendu mais en plusieurs lots....
La cour arrière de notre maison appartient la moitié à la commune et l'autre moitié a notre voisine, nous avons un petit bout de terrain mais chez elle.
d'un commun accord verbal nous avons fait l'échange, il y a 7 ans, mais nous aimerions faire l'échange des terrains chez le notaire sauf que notre voisine ne veut pas et nui d'ailleurs a notre vente.
le problème s'est qu'une porte fenêtre et fenêtre donne directement chez ma voisine et elle veut que l'on bouche tout, je tiens a préciser que nous avons fait aucune ouverture, elles sont existantes depuis des années, plus de 30 ans !!
a telle le droit ???
merci pour vos réponses