Probleme électrique
helene75017
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Diag33 Messages postés 190 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai un problème je vais signer pour l'achat d'un appartement demain, et voila ce qui est noté sur le projet d'acte :
"
« L'installation intérieure d'électricité comporte une ou plusieurs anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement reconnadé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt).
Les anomalies constatées concernent :
-la protection différentielle à l'origine de l'installation électrique et de sa sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre ;
-la prise à la terre et l'installation de mise à la terre
-les règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire
-autres (Prises à obturateur / Différentiel 30mA sur l'ensemble de l'installation électrique).
c'est un appartement de 27m²
le propriétaire m'a dit que cela me couterait environ 500€ et a baissé le prix de vente de ce montant,
je commence neanmoins a a voir de gros doutes quant au montant...
pouvez vous m'eclairer sur le sujet??
J'ai un problème je vais signer pour l'achat d'un appartement demain, et voila ce qui est noté sur le projet d'acte :
"
« L'installation intérieure d'électricité comporte une ou plusieurs anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement reconnadé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt).
Les anomalies constatées concernent :
-la protection différentielle à l'origine de l'installation électrique et de sa sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre ;
-la prise à la terre et l'installation de mise à la terre
-les règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire
-autres (Prises à obturateur / Différentiel 30mA sur l'ensemble de l'installation électrique).
c'est un appartement de 27m²
le propriétaire m'a dit que cela me couterait environ 500€ et a baissé le prix de vente de ce montant,
je commence neanmoins a a voir de gros doutes quant au montant...
pouvez vous m'eclairer sur le sujet??
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4 réponses
Bonjour,
Rien que la mise a la terre de plusieurs prises peut couter cher, car, dans bien des cas il sera impossible de passer un fils supplémentaire dans les gaines qui sont peut-être noyées dans la dalle ou les murs.
Bonjour l'importance des travaux.
C'est au vendeur de mettre son bien en conformité AVANT la vente.
Rien que la mise a la terre de plusieurs prises peut couter cher, car, dans bien des cas il sera impossible de passer un fils supplémentaire dans les gaines qui sont peut-être noyées dans la dalle ou les murs.
Bonjour l'importance des travaux.
C'est au vendeur de mettre son bien en conformité AVANT la vente.
Aucune obligation de travaux pour le propriétaire suite à un diag électricité avant vente faisant apparaitre des anomalies. Ce diagnostic n'est pas une vérification de la conformité de l'installation électrique.
Le plus sage serait d'appeler le diagnostiqueur pour avoir plus de détails, surtout qu'il met en avant des problèmes de mise à la terre, mais comme il s'agit d'un appartement cela reléve des parties communes. Ensuite, vous pouvez appeler un électricien pour un chiffrage rapide.
Le plus sage serait d'appeler le diagnostiqueur pour avoir plus de détails, surtout qu'il met en avant des problèmes de mise à la terre, mais comme il s'agit d'un appartement cela reléve des parties communes. Ensuite, vous pouvez appeler un électricien pour un chiffrage rapide.
Bonjour,
"Conséquences d'un contrôle négatif : le contrôle négatif, c'est-à-dire celui qui révèle que l'installation électrique ne répond pas aux normes applicables, ne remet en question ni la vente, ni le prix convenu ; en effet, le vendeur n'a aucune autre obligation que celle de faire réaliser la visite de contrôle et d'informer l'acquéreur de son résultat.
L'acquéreur a alors trois obligations :
-communiquer son identité ainsi que la date de l'acte authentique de vente à l'organisme qui a effectué le contrôle,
- remédier aux manquements constatés lors de la visite de contrôle
- faire procéder à une nouvelle visite de contrôle, par un organisme agréé de son choix, dans les 18 mois de l'acte authentique de vente, pour constater la conformité de l'installation.
Ces obligations peuvent entraîner d'importants frais pour l'acquéreur ; il est donc primordial pour lui de se renseigner avant le compromis de vente."
"Conséquences d'un contrôle négatif : le contrôle négatif, c'est-à-dire celui qui révèle que l'installation électrique ne répond pas aux normes applicables, ne remet en question ni la vente, ni le prix convenu ; en effet, le vendeur n'a aucune autre obligation que celle de faire réaliser la visite de contrôle et d'informer l'acquéreur de son résultat.
L'acquéreur a alors trois obligations :
-communiquer son identité ainsi que la date de l'acte authentique de vente à l'organisme qui a effectué le contrôle,
- remédier aux manquements constatés lors de la visite de contrôle
- faire procéder à une nouvelle visite de contrôle, par un organisme agréé de son choix, dans les 18 mois de l'acte authentique de vente, pour constater la conformité de l'installation.
Ces obligations peuvent entraîner d'importants frais pour l'acquéreur ; il est donc primordial pour lui de se renseigner avant le compromis de vente."
Salut,
m'est avis que la remise aux normes se compte en milliers d'euros...
Qui dit dépose du compteur d'abonné pour remettre une protection en tête de tableau dit passage du consuel, qui ne permettra pas le rebranchement tant que les normes (NF C15-100) ne seront pas respectées, en résumé : prises de terres partout, protection différentielle sur chaque circuit...
m'est avis que la remise aux normes se compte en milliers d'euros...
Qui dit dépose du compteur d'abonné pour remettre une protection en tête de tableau dit passage du consuel, qui ne permettra pas le rebranchement tant que les normes (NF C15-100) ne seront pas respectées, en résumé : prises de terres partout, protection différentielle sur chaque circuit...
La législation juridique et financière évolue en permanence...