Vente viager sans l'accord des heritiers

Bonjour,
Mon épouse et moi avons décidé de vendre notre propriété a l'un de nos 4 enfants en viager. Les deux ainés, (issus d'un premier lit) refusent de signer les procurations pour autoriser la vente et le troisieme est d'accord pour la vente.
Questions 1: est-il possible de contester cette décision étant donné qu'ils n'ont mentionné aucune justification légale pour ce refus? (ils sont tout simplement contre!)
Question 2: la réponse du 3eme enfant a-t'elle la meme valeur légale que celle des 2 autres?
Question 3: au cas ou je ne puisse pas contester le refus des 2 ainés, quelle possiblilités s'offrent a nous pour vendre notre propriété a l'un de nos enfants sans la nécessité de l'accord des autres héritiers?
D'avance merci pour votre réponse.