Promesse achat : Rétracatation

Bonjour,

Avec mon amie nous sommes en recherche d'appartement en région Parisienne.
C'est pas une course c'est pire...

Bref nous avons fait une "promesse d'achat" lors d'une visite mercredi dernier. J'ai mitraillé de photos pour faire suivre ensuite à un ami du bâtiment car il y avait des fissures sous une fenêtre et de l'humidité dans deux chambres. Ca ne semblait pas si grave.

Il m'a répondu que l'humidité pas top mais ok, mais c'était surtout les fissures sous la fenêtre qui témoignaient d'une infiltration. Cette infiltration visible de l'extérieure de l'immeuble a été maquillé sous le dernier ravalement. Il pense qu'il y en a un peu partout et que le seul moyen pour la voir c'est de retirer la toile de verre.
Donc notre décision change !!

Quand on a signé la promesse d'achat, c'était avec nos deux signatures (moi et mon amie), l'agent a répété à maintes reprises que ça nous engageait en rien (c'est une grande agence au passage), mais quand je lis internet je vois que ca nous engage , on est meme redevable de dommages et intérêts si on se retire.

Quelle est la meilleure solution pour se retirer? Mon amie dit avoir vu une date du 10/06 pour la fin de la validité de la promesse d'achat. Je n'ai de mon côté aucun document, et on doit faire une contre visite demain.

Nous n'avons pas le double du document également. On a rien.
Doit on envoyer une LRAR dans l'urgence pour annuler? Ou bien aller jusqu'au compromis, comme des c..., et se rétracter et attendre la restitution de l'argent sous 21 jours?

Merci par avance