Déclaration fiscale loyers impayés

Bonjour,

Mon ancien locataire en décembre 2009 a arreté de payer son loyer au motif qu'il quittait le logement ...
Il m' en imforme seulement début janvier 2010 !

Mon recommandé lui signifiant son loyer en retard et ses 3 mois de préavis restent bien entendu sans réponse ...
Recherchant à tout prix à récupérer les clés , je le convoque pour l'état des lieux ainsi que la REMISE des CLES .

Ce qui sera fait : mais je n'ai jamais touché mes loyers impayés .Pour la déclaration fiscale , je pense minorer mes revenus de loyers de mon nouveau locataire du montant du loyers impayés de mon ancien locataire ;
Est ce la bonne méthode ? (micro-foncier)

Sinon , comment puis-je résoudre le problème ?
( Je n'ai pas souscrit d'assurance loyers impayés )

( A l'époque , je craignais une squatterrisation du logement , et mon seul but , par défaut était de récupérer les clés ... et d'éviter la cloche de bois ... )

Merci de bien vouloir la marche à suivre

Allard