Ravalement de façades isolation thermique
marseille 1972
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Indication -
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Bonjour,
je suis propriétaire d'un T3, j'habite dans une petite résidençe située à Marseille un immeuble construit dans les années 50, de 4 étages sans ascenseur, (nombre de copropriétaire 36) je vis seul je n'ais qu'un petit salaire.
Donc je viens d'assister en début de semaine à la réunion du syndic de copropriété, car il est prévus de faire le ravalement de façade, seulement à la réunion ils nous ont dits que d'aprés le grenelle de l'environnement c'est obligatoire de faire maintenant avec le ravalement l'isolation thermique (n'ayant pas eu dans l'immeuble de cas d'humiditée ??) à cette réunion il y avait un chef d'entreprise qui était présent pour expliquer la nouvelle LOI et les TRAVAUX notament qu'ils allé installer des plaques de polyesterene bref, on voyaient qu'il voulait le contrat.
le syndic et le chef d'entreprise, nous a dit que si on attendaient l'année prochaine, les travaux seraient plus cher et qu'il fallait les faire au plus vite, donc malheureusement ça été voté.
côut de l'opération 122282 euros ce qui représente pour une personne comme moi 122282 : 36 = 3396.72 euros, sans la peinture des fenêtres et des volets qui sont en plus, soit disant que l'ont auraient une déduction fiscale de 25 % par l'état ?
Donc je voudrais savoir si vraiment c'est obligatoire ? avons nous vraiment 25% de déduction fiscale de l'état ? et somme nous obligé maintenant de faire les travaux ?
Par avançe merçi pour vos réponses.
je suis propriétaire d'un T3, j'habite dans une petite résidençe située à Marseille un immeuble construit dans les années 50, de 4 étages sans ascenseur, (nombre de copropriétaire 36) je vis seul je n'ais qu'un petit salaire.
Donc je viens d'assister en début de semaine à la réunion du syndic de copropriété, car il est prévus de faire le ravalement de façade, seulement à la réunion ils nous ont dits que d'aprés le grenelle de l'environnement c'est obligatoire de faire maintenant avec le ravalement l'isolation thermique (n'ayant pas eu dans l'immeuble de cas d'humiditée ??) à cette réunion il y avait un chef d'entreprise qui était présent pour expliquer la nouvelle LOI et les TRAVAUX notament qu'ils allé installer des plaques de polyesterene bref, on voyaient qu'il voulait le contrat.
le syndic et le chef d'entreprise, nous a dit que si on attendaient l'année prochaine, les travaux seraient plus cher et qu'il fallait les faire au plus vite, donc malheureusement ça été voté.
côut de l'opération 122282 euros ce qui représente pour une personne comme moi 122282 : 36 = 3396.72 euros, sans la peinture des fenêtres et des volets qui sont en plus, soit disant que l'ont auraient une déduction fiscale de 25 % par l'état ?
Donc je voudrais savoir si vraiment c'est obligatoire ? avons nous vraiment 25% de déduction fiscale de l'état ? et somme nous obligé maintenant de faire les travaux ?
Par avançe merçi pour vos réponses.
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3 réponses
Bonjour ,
Il me parait etrange que des travauux d'une telle importance n'aient pas fait l'objet de demande de devis contradictoires et n'aient pas ete soumis a l'A.G avant d'etre decidés.
Pour la repartition de la facture, il ne serait pas normal qu'un T3 paie autant qu'un T5. Je pense que vous anticipez un peu vite sur le partage de la facture.
Il me parait etrange que des travauux d'une telle importance n'aient pas fait l'objet de demande de devis contradictoires et n'aient pas ete soumis a l'A.G avant d'etre decidés.
Pour la repartition de la facture, il ne serait pas normal qu'un T3 paie autant qu'un T5. Je pense que vous anticipez un peu vite sur le partage de la facture.
Bonjour,
Le coût d'un ravalement n'est pas divisé par le nombre de Copropriétaires mais il est réparti selon les millièmes de "charges générales" correspondant à la Quote-part de chacun des Copropriétaires. Voir votre Règlement de copropriété !
La réunion de Syndic de copropriété, était-ce la convocation d'une Assemblée Générale, avec un Ordre du Jour ou était-ce une réunion pour information ?
Cordialement.
Le coût d'un ravalement n'est pas divisé par le nombre de Copropriétaires mais il est réparti selon les millièmes de "charges générales" correspondant à la Quote-part de chacun des Copropriétaires. Voir votre Règlement de copropriété !
La réunion de Syndic de copropriété, était-ce la convocation d'une Assemblée Générale, avec un Ordre du Jour ou était-ce une réunion pour information ?
Cordialement.
si c'est voté en AG cela devient obligatoire pour vous et vous êtes obligé de vous plier à cette décision.mais dites vous que lorsque l'on est propriétaire l'on a intérêt à entretenir son immeuble .et cette dépense était prévisible tous les 10 ou 15 ans d'où l'intérêt de mettre un peu d'argent de coté chaque mois en vue de l'entretien de l'immeuble .sinon faites un emprunt pour faire face.
bonjour : vous pouvez demander au syndic à combien s'élèverait votre participation. Il se peut que ça fasse un peu moins.
Quant aux fenêtres, si elles sont simple vitrage et en bois, vaudrait mieux ne pas faire des frais dessus, et les remplacer un peu plus tard.
Avez-vous un chauffage collectif ou un chauffage individuel ??
L'immeuble a -t-il vraiment besoin d'un ravalement ????
Je ne suis pas sûr que ce soit obligatoire d'isoler lorsqu'on ravale, mais c'est vrai que ce serait dommage de ne pas le faire.
Quant aux fenêtres, si elles sont simple vitrage et en bois, vaudrait mieux ne pas faire des frais dessus, et les remplacer un peu plus tard.
Avez-vous un chauffage collectif ou un chauffage individuel ??
L'immeuble a -t-il vraiment besoin d'un ravalement ????
Je ne suis pas sûr que ce soit obligatoire d'isoler lorsqu'on ravale, mais c'est vrai que ce serait dommage de ne pas le faire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
le devis de 122282,11 était le moins cher, car dans l'ordre du jour que j'ai reçus 1 mois avant la réunion on nous a proposé 3 devis de trois entreprises.
par contre je n'ais jamais dis qu'il y avait des T5 dans l'immeuble ou j'habite, il y a des T3 et des T4 selon les milliémes vous payez plus ou moins cher, comme dans n'importe quel copropriétée
c'est quoi l' A .G ?
Vous etes proprietaire et vous ne savez pas qu'AG signifie Assemblée Generale ?
J'ai indiqué T5 pour marquer la difference entre les tailles de logement. Rien d'autre .
bon et alors c'est tout ce que vous avez à dire ???
ça c'est passé comme je l'ais raconté à l' Assemblée Général.
J'espère que le syndic a bie précise les possibles contraintes existantes avec les copropriétés voisines...