Mise en location en cours d'année [Résolu]

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 NinoQ -
Bonjour,

Suite à une mutation professionnelle, j'ai mis en location l'apprtement que j'occupais jusqu'alors. Mon déménagement a eu lieu le 5 octobre 2010 et un locataire est effectivement entré dans les lieux le 1er décembre (sachant que pendant la période où l'appartement était vide, j'étais en recherche de locataire).

J'ai plusieurs questions qui se posent :
- Pour le calcul des charges déductibles (intérêts d'emprunt par exemple), à partir de quelle date je dois les compter : le 1er décembre ou le 5 octobre ?
- Concernant les charges payées annuellement (taxe foncière, assurance), dois-je calculer le prorata du temps d'occupation par le locataire ou de mise en location ?
- Pour les charges de copropriété : même question
J'ai vraiment du mal à trouver ces réponses

Merci pour votre aide
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2 réponses

Réponse 1 / 2

Alors pour avoir été dans le même cas que toi, et pour avoir demandé aux impôts:
- les intérêts d'emprunt sont déductibles à partir du moment où tu as mis ton bien en location, donc à partir du 5 octobre. Il faut donc faire au prorata
- pour la deuxième question, même réponse que pour la première
- pour la copropriété je ne saurais te répondre, c'est une maison individuelle que nous avons mis en location
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c'est la date de paiement qui compte
tout ce que vous avez payez à compter du 05/10 sera à prendre en compte

interet+ass : oct à décembre ( si paiement apres le 05 du mois )
taxe fonciere en entier ( sauf TOM ) puisque paiement au 15/10
assurance payée à partir du 05/10
charges de copro : idem ( donc derniere provision )
Réponse 2 / 2

Merci à vous deux pour votre réponse
Autre question qui complexifie un peu la chose : je me suis pacsé le 18 novembre. Sur ma 1ere déclaration (en tant que célibataire), est ce que je peux déclarer un revenu brut foncier égal à 0 (puisqu'il n'y avait pas de locataire pendant la période 5 octobre / 18 novembre) et déclarer des charges ?
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célibataire :
recettes : 0
charges : ce que vous avez payé entre le 5/10 et le 18/11

pacsé :
recettes : X
charges : ce que vous avez réglé apres le 18/11
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Merci beaucoup !
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