Avec qui signer le compromis ?

Bonjour,
apres visite d une maison de particulier a particulier, nous avons signer un papier le vendeur et moi meme affirmant que nous etions d accord sur la proposition d achat de cette maison au prix de 180 000 euros
N ayant pas de notaire, La proprietaire me propose de faire le contrat avec son notaire, mais , apres renseignements, il s agit d un gestionnaire de biens et non d un notaire
De plus celui ci n a pas une bonne reputation
Q uen pensez vous ???
merci