Division d'un terrain achete en indivision

Bonjour,

En 2001, deux de mes voisins et moi meme avons fait l'acquisition d'un terrain attenant a nos residences pour prolonger nos jardins. Cette acquisition s'est faite en indivision et un des voisins s'est porte porte-parole pour nous aupres du Notaire.
Nous avons donc signe nos actes et ce porte-parole a dit qu'ils ne nous restaient qu'a faire intervenir un geometre pour diviser les parcelles. Chose faite, nous avons recu du geometre l'acte de nos parcelles avec nos propres numero de lot. Pour moi, a ce stade, nous etions proprietaire de nos parcelles individuellement. Il s'avere qu'apres un entretien avec le meme notaire suite a une demande de testament, il me precise que je ne suis pas proprietaire individuelle car nous n'avons pas fait d'acte de division. Je suis allee voir les deux autres proprietaires pour leur faire part de cette information et ils n'ont pas compris pourquoi l'on devait encore faire un acte de division qui va nous couter tres cher car le terrain a pris de la valeur depuis. Je trouve aussi navrant que le notaire ne nous aie pas notifie ce fait lors de l'acquisition.
Je vais mettre en vente ma maison ainsi que ce terrain qui apportera une valeur ajouter car il est constructible. Vu que je suis en plein centre ville, il est possible de faire un garage a cette endroit. J'ai besoin d'aide pour savoir si ce que le Notaire a avance est correct et comment je peux eviter la grande difference de reevaluation du terrain qui va etre la base de calcul des frais. Sans compter que rien que la mise en place de cette division nous coute 390 EUR. Si j'estime le terrain a 45000 EUR (cout a 12000 EUR) nous auront a payer 770 EUR chacun.
Merci infiniment de votre aide
Cordialement. Ghania