Pb poignée de porte (location)

Bonjour,

J'ai eu un problème de poignée de porte que j'ai dû faire réparer en urgence un jour férié, j'ai fais appel à un dépanneur qui a résolu ce problème sinon je ne pouvais ni sortir ni entrer chez moi. Mon locataire (privé) me dit que ce n'est pas de son fait, qu'il ne me remboursera pas et c'est pourquoi j'ai déduit cette facture de mon loyer. Ce problème apparemment était dû à l'usure et pour moi c'est à la responsabilité de mon propriétaire.

Mon propriétaire m'a appelé aujourd'hui pour me dire qu'il n'était pas d'accord.

Pouvez-vous m'aider, me donner des textes de lois qui prouvent que j'ai raison ?

Merci beaucoup.
Doudou