Vendre sa maison en gardant 1 bout de terrain

Bonjour,

J'ai une maison sur un terrain de 3500 m2. Je veux vendre ma maison, en gardant la moitié du terrain (constructible), pour : ou bien le vendre plus tard, ou le donner à mon enfant un jour.
Quelle est la procédure ?
- d'abord demander si c'est possible à la mairie ?
- ou au notaire ?
- est-ce que je dois faire une simple division de parcelle aux Impôts ?
- est-ce que j'ai le droit de le faire sans projet de construction ?
- Qui me garantit que mon terrain constructible aujourd'hui le sera plus tard selon les futurs PLU ?
- est-ce qu'il faudra faire un bornage par un géomètre ?
- mon terrain aura un n° de rue qui suit le mien, je suis au 10, le 12 n'est en effet pas pris et mon voisin est au 14.
Qui se charge de ce nouveau N° ?

Tout cela fait beaucoup de questions mais je ne sais pas par quoi commencer, et j'ai peur que cette opération soit difficile ou longue, et même coûteuse.

Je remercie vivement tous ceux qui voudront bien m'éclairer....