Acheter et vendre en même temps...

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Bonjour, mon mari et moi avons pour projet d'acheter une maison avec un grand terrain qui est divisible et constructible. le prix de la maison dépassant notre budget nous pensons revendre ce terrain après division parcellaire. Est-il possible de vendre ce terrain en même temps que nous achetons ce bien dans la mesure où nous trouvons un acquéreur pour le terrain bien sûr... au niveau de la banque cela réduirait notre prêt de 100 000 € environ et du coup nous serions dans les clous question budget... mais les opérations sont elles possibles ?
MERCI D'AVANCE POUR VOS REPONSES...
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28 juillet 2021
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Bonjour

c'est possible mais délicat , car vous risquez de donner l'idée au vendeur de le faire

1) valider auprès du service urbanisme que c'est possible , et surtout en fonction de la découpe et des réseaux ( égouts , ...) - il ne faut pas de parties communes- il faudra principalement vérifier que vous devrez faire uniquement une déclaration préalable et non une demande de permis d'aménager

2) le compromis : il doit être très bien rédigé ( vous rapprocher de votre notaire pour cela) avec une clause de substitution totale ou partielle.
c'est cette clause qui permet de faire la demande préalable de division , et qui ensuite le jour de l'acte permet de scinder le prix de vente en deux parties , un e partie acheté pour le terrain, une par vous

donc pas de bénéfice possible
des frais de géomètre à votre charge , au risque que l'acheteur n'achète plus
des délais plus longs ( 6 mois au moins contre 3 mois ) donc trouver une excuse pour que le vendeur accepte ce délai , ou alors vous avez l'acheteur sous le coude
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28 juillet 2021
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j'ai vendu

BRAVOOOOOOO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bonjour ginto 5

c'est hallucinant cette réponse : je suis du métier, je le vis tous les jours moi , j'ai des constructeurs partenaires qui achètent des terrains ....

marrant cet esprit de contradiction .......
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27 juillet 2021
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je suis du métier

Et bien c'est pas on ne dirait pas !
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28 juillet 2021
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je sais de quoi je parle, c'est du vécu, je peux te scanner et t'envoyer le dernier dossier en cours pour ta culture générale ....

dans le cas présent, pas un constructeur ( il est arrivé trop tard ) mais un combiné entre un marchand de bien / constructeur / maitre d'oeuvre )

et dès que le vendeur a su le fin mot de l'histoire il a voulu annuler le compromis, mais celui ci était blindé ...

Tout ce que j'ai décris c'est comment ça se passe réellement

cordialement
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20 octobre 2012

et dès que le vendeur a su le fin mot de l'histoire il a voulu annuler le compromis, mais celui ci était blindé ...

Mais le jour de la signature du compromis..il n'a pas senti le truc???
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27 juillet 2021
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Ben moi, en tant que vendeur, je n'avais pas eu en face de moi un constructeur malhonnête.
Il m'avait clairement expliqué qu'il cherchait des terrains pour ses clients.
Et grâce à lui, j'ai même vendu mon terrain 2'000 euros de plus que prévu.
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28 juillet 2021
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mais les opérations sont elles possibles ?
Evidemment.
Bien avant l'acquisition faites diviser la parcelle initiale avec l'autorisation du vendeur en prenant les frais à votre charge.
Ce type d'opération se pratique fréquemment.
Evaluer les deux nouvelles séparément afin de revendre celle destinée à la revente sans réaliser de plus value.
en gros...l'idéal, c'est la franchise avec le vendeur, lui faire part de notre projet, faire réaliser à notre charge la division et lui demander s'il accepte que nous proposions la parcelle à la vente en même temps que nous lui achetons le bien afin de réaliser les 2 opérations en même temps?...En gros, ça passe ou ça casse?!
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27 juillet 2021
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Comment pouvez-vous faire une division parcellaire d'un terrain ne vous appartenant pas encore ?
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28 juillet 2021
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ça peut se faire, un marchand de bien il fait quoi à votre avis ?,

votre commentaire est inutile , je sais pas je répond pas ......
A vue de nez je dirais qu'un marchand de bien achète avant de faire la division, non ?
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28 juillet 2021
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exact Mycroft, c'est pas le marchand de bien mais le promoteur constructeur

dans un cas comme celui ci , il achète le bien , fait la division et revend les deux parties ( sans bénef puisqu'il fait des substitutions ) mais il vend ses maisons
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26 janvier 2020
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Réponse : non
Cdt
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28 juillet 2021
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ben si ......
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26 janvier 2020
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Et bien Kasom, il faudra être pointu sur ce coup et ça rélève du miracle, il ne faut pas laisser supposer aux personnes ......désolée moi je n"y crois pas, merci à toi de m"avoir mis - 1
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28 juillet 2021
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bonjour louvane

.désolée moi je n"y crois pas

normal tu ne pratiques pas ....
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26 janvier 2020
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Bonjour,

Kasom, je suis d'accord avec toi sur le terme "je ne pratique pas", mais je pratique bien les banques, et je réitère, projet difficile, une banque ne prendra pas le risque, dans l'hypothèse ou une partie du terrain se vendrait, la banque est dans l'expectative....et si la banque admet que les clients sont au dessus du taux d'endettement et s'y retrouvent, le banquier appuie sur un petit bouton rouge où il y a noté : Siège éjectable

Cordialement
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26 janvier 2020
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oh calme décompresse Bibiche......ça va aller......
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j'ai décompressé, , je suis agacé, pas énervé , nuance ;=))

allez hop, un petit café /digestif et sieste ....
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ça va te faire du bien.....
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Bonjour tout le monde,

Kasom : ouais, c'est plus clair en deuxième ... :)

mais si tu introduis une clause de substitution dans le compromis, le vendeur va forcément se douter de quelque chose !
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le vendeur va forcément se douter de quelque chose !

il peut s'en douter si on rajoute "substitution partielle", dans mes compromis je mets toujours la clause de substitution totale ( en cas de création de SCI par ex )
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Mais je suis d'accord avec toi pour une chose, les constructeurs achètent des lotissements, j'ai un partenaire qui le fait MDF
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28 juillet 2021
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En gros, ça passe ou ça casse?!
Il n'y a aucune raison que "çà casse".
Le but du vendeur est de vendre à un prix déteminé, que ce soit un bâti + un terrain sur 2 parcelles différentes ou un terrain bâti avec beaucoup de terrain en une seule parcelle, peu lui importe.
Ce qui l'intéresse est le montant du chèque global...le reste n'est que littérature.
Sutout si vous prenez cet engagement de supporter le coût de la division de parcelle dans le compromis, il vous sera difficile de faire "marche arrière" et lui sera assuré et rassuré.
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Et le banquier ????
ça passe ou ça casse ?????
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tu n'as toujours pas compris l'astuce louvanne ...désolé

1) Tu signes un compromis pour la totalité avec clause de substitution
2) tu mets en vente le terrain et fait le nécessaire
3) tu signes la substitution pour la partie terrain
4 ) tu fais ta demande de prêt pour la maison sans le terrain cédé
5) le jour de l'acte, l'acheteur du terrain achète le terrain directement, et l'autre la maison et que la maison

désolé, je trouve pas plus simple pour expliquer .....
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30 novembre 2016
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bjr

cela se pratique souvent sur des divisions de terrains ou de bien immobiliers.

Bien géré et avec un compromis bien rédigé, cela fonctionne très bien.
bon...j'ai une autre idée...SI j'ai déjà l'acheteur pour le terrain...qu'avec cet acquéreur, nous formions une SCI et que l'on achète ensemble la totalité du bien en mentionnant dans le compromis qu'au prorata de nos apports respectifs dans la SCI nous sommes propriétaires par ex à 60 et 40 %...Après l'acte authentique, nous procédons à la division de la parcelle et chacun reste chez soi....
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.j'ai une autre idée..

aie aie aie ;=))

.SI j'ai déjà l'acheteur pour le terrain

faites comme on a dit

nous formions une SCI

ça ne peut pas fonctionner , c'est une usine à gaz

sur ce même forum, cherchez dans dossiers, immobilier, sci
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...Après l'acte authentique, nous procédons à la division de la parcelle et chacun reste chez soi....
Non.
Les deux nouvelles parcelles issues de la division de la parcelle initiale, seront toujours la propriété de la SCI et personne ne sera chez soi.
Une attribution serait alors nécessaire pour les détacher du patrimoine de la SCI.
Résutat : frais de constitution de la SCI + apport des biens immobiliers à la SCI + partage de la SCI + frais de partage + +++++
= coût total de l'opération ????