Acheter et vendre en même temps...
Bonjour, mon mari et moi avons pour projet d'acheter une maison avec un grand terrain qui est divisible et constructible. le prix de la maison dépassant notre budget nous pensons revendre ce terrain après division parcellaire. Est-il possible de vendre ce terrain en même temps que nous achetons ce bien dans la mesure où nous trouvons un acquéreur pour le terrain bien sûr... au niveau de la banque cela réduirait notre prêt de 100 000 € environ et du coup nous serions dans les clous question budget... mais les opérations sont elles possibles ?
MERCI D'AVANCE POUR VOS REPONSES...
MERCI D'AVANCE POUR VOS REPONSES...
10 réponses
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ModérateurBonjour
c'est possible mais délicat , car vous risquez de donner l'idée au vendeur de le faire
1) valider auprès du service urbanisme que c'est possible , et surtout en fonction de la découpe et des réseaux ( égouts , ...) - il ne faut pas de parties communes- il faudra principalement vérifier que vous devrez faire uniquement une déclaration préalable et non une demande de permis d'aménager
2) le compromis : il doit être très bien rédigé ( vous rapprocher de votre notaire pour cela) avec une clause de substitution totale ou partielle.
c'est cette clause qui permet de faire la demande préalable de division , et qui ensuite le jour de l'acte permet de scinder le prix de vente en deux parties , un e partie acheté pour le terrain, une par vous
donc pas de bénéfice possible
des frais de géomètre à votre charge , au risque que l'acheteur n'achète plus
des délais plus longs ( 6 mois au moins contre 3 mois ) donc trouver une excuse pour que le vendeur accepte ce délai , ou alors vous avez l'acheteur sous le coude-
bonjour et merci...
en fait question urbanisme, la situation est relativement claire. le terrain est constructible, divisible et viabilisable...
au départ j'avais naïvement pensé que la banque pourrait au vu du projet nous consentir un prêt de la somme totale en prenant en compte que dans les 3, 6, 8 mois suivant l'acte authentique nous aurions vendu la parcelle et donc être en mesure de rembourser par anticipation une large somme sur le prêt bancaire consenti...mais il paraît que je suis très naïve!!
par conséquent je suppose que nous devons arriver au compromis avec un acheteur pour le terrain tout en ayant en amont prévenu le vendeur de nos intentions et donc avoir fait les démarches de division parcellaire, etc... non? -
Je rajoute qu'en fait il n'est pas forcément question de bénéfice...mais simplement de pouvoir acheter une partie d'un bien pouvant correspondre à notre budget en se séparant de la partie qui l'alourdit et nous empêche de l'acheter.
PAR EX: le bien vaut 400 000 €, en vendant une partie du terrain nous récupérons 100 000 €...nous n'empruntons plus que 300 000 €... -
Modérateurmais il paraît que je suis très naïve!!
vous ne l'êtes pas, tout dépend de vos revenus .......
Vous devez arriver au compromis avec l'acheteur , qui peut être un particulier mais surtout un constructeur ( certains achètent des terrains si le prix est intéressant , et les revendent avec ou sans bénéfice, ce qui les intéressent c'est de construire la maison)
mais si vous prévenez le vendeur, il risque de faire l'opération lui même donc non, on ne lui dit rien, on fait les démarches après la signature du compromis, il ne peut pas s'y opposer
c'est pourquoi il faut négocier un compromis à 6 mois
et surtout validez que vous n'aurez pas à le vendre viabilisé, c'est un métier et ça peut couter très cher
allez voir le notaire pour la rédaction du compromis, ce sera plus clair en lisant le document -
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