Acheteur - sans passer par agence exclusivité

Bonjours.

Nous avons vu une maison avec ma compagne qui nous plait beaucoup sans passer par aucune agence .

Or nous apprenons que cette maison a une exclusivité avec une agence .

Nous souhaitons faire la transaction entre particulier quelle démarche faut il faire pour ne pas que le vendeur et nous (acheteur potentiel) ayons des problèmes par la suite ?

cdlt.