Legalement quel risque si le vendeur passe en direct avec l'aquéreur

Bonjour,
je vais essayer d'etre claire et précise.
En novembre dernier nous avons signé un bon de visité pour un pas de porte.
En arrivant sur place nous nous rendons compte qu'il s'agit d'un restaurant et que c'est ce que nous recherchons donc nous négocions et décidons de faire une offre pour le fonds de commerce (le vendeur avait signé un mandat pour pas de porte simple)
nous avons signé un compromis de vente mais la vente n'a pas pu se faire car nous n'avons pas trouvé notre financement.
Le compromis est donc devenu caduque

nous n'avons pas cessé nos recherches de financement pour autant . aujourd'hui nous avons trouvé une banque qui nous suit et le vendeur serait ok pour passer en direct si il est certain qu'il ne craint rien.

Est ce le cas ou y'a t'il un risque que l'agent immobilier se retourne contre lui ou nous?

merci d'avance