Pendant des travaux dans mon appartement

Bonjour,
Je suis en location meublée d'une chambre de 9 m2 depuis 2 ans et la copropriété doit casser le sol de cette chambre suite à une fuite du chauffage au sol, dans mon bail il est stipulé que je
ne peut pas demander d'indemnisation au propriétaire même si les travaux dure 40 jours....et que je suis redevable du loyer même avec les travaux en cours (chambre de 9 m2 !!).

Pourriez vous me dire si cet article de mon bail est valable ou si il est un peu léonin ??

Merci d'avance

P.S je ne suis pas membre mais compte le devenir si vous me communiquez le tarif.