Annulation d'un compromis de vente

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain au début du mois de juin 2010, avec deux conditions suspensives : 1) le prêt accordé par une banque 2) l'obtention d'un permis de construire.
Cependant, le certificat d'urbanisme n'a pas pu être délivré pour ce terrain situé hors lotissement, ce qui a été la cause de nombreux tracas pendant de longs mois. La propriétaire du terrain demande à présent un permis d'aménager qui, selon la DDE, sera accordé courant mai prochain, soit donc un an après que le compromis a été signé, et qui remplacera le certificat d'urbanisme.
Je voudrais savoir si, en cas d'annulation de ce compromis de vente pour raisons personnelles autres que celles mentionnées dans le compromis, je peux réclamer la somme que j'ai versée au notaire au moment de la signature. Il n'y a pas d'intermédiaire, j'avais trouvé ce terrain seule. La propriétaire sera certainement satisfaite de pouvoir vendre à quelqu'un d'autre ce terrain très convoité à un prix supérieur à celui auquel je l'ai obtenu il y a un an. Les tracas occasionnés par les essais d'obtention du certificat ont été nombreux. Mais je crains que ces raisons subjectives ne soient pas suffisantes au regard de la loi.
Merci de votre attention.