Forum bailleur

Bonjour, je voudrais savoir comment je peux réevaluer le loyer de mon appart actuellement loué. En effet, acquis il y a 9 mois celui ci a été de suite mis en location pour un loyer de 400e et 100 E de charges(conseil de l'ancien proprietaire).Au bilan de l'année 2010? Il apparait que les charges s'élévent à environ 505 euros pour l'année. Est il obligatoire de rendre le trop perçu soit 232 EUROS pour 4 mois?
Les charges alloueés au proprietaire s'élévent à environ 70 EUROS PAR MOIS. J'ai dans l'optique de modifier ainsi mon loyer que j'avais volontairement sous evalué au vu des charges que je pensais dû par le locataire. Dois je informer mon locataire de la fin du bail et constitution d'un nouveau bail dans un delai de trois mois par recommandé ou y a t il une autre solution?
Si je ne fais rien, suis je assujeti à un éventuel contrôle au niveau des impôts?
Cordialement