Loi 1948 et travaux

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement en loi 1948, ma locataire paye un loyer dérisoire de 200 euros et me demande de lui changer son chauffe-eau qui serait déffectueux. Le prix du chauffe-eau serait supérieur à un mois de ce loyer, avec l'emprunt à rembourser c'est une dépense lourde pour moi.
Avec cette loi, le locataire n'est-il pas responsable des travaux à effectuer dans son appartement ?

Je vous remercie d'avance de m'éclairer sur ce point. Si vous connaissez également l'article de la loi s'y référent, ça pourrait m'aider...

Bonne journée,