Droits du locataires

Bonjour,
Depuis 6 mois que j'habite dans mon nouveau logement, ma propriétaire n'a toujours pas fait effectuer les réparations prévues lors de la signature du bail - à savoir : la réfection de la cuisine, endommagée lors d'un dégât des eaux survenu avant mon arrivée, diverses réparations de plomberie et d'électricité , une fenêtre voilée ( donc pas "ouvrable" ) ..;elle n' répondu à aucune des 3 lettres recommandées que je lui ai envoyées ; c'est une propriétaire "fantôme" . J'en ai assez et je cherche ailleurs ! Puis-je rompre le contrat et donc ne pas avoir à donner 3 mois de préavis pour ces raisons ?
Y a-t il d'autres solutions pour moi ?