Frais d'agence si pas de visite ?
Résolu
El.
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El. -
El. -
Bonjour,
J'ai parcouru les annonces immobilières. J'ai contacté une agence et pris un rdv pour la fin de semaine afin de visiter un bien à 219 900€.
En parcourant la suite des annonces, je suis tombée sur une autre annonce d'une maison identique à 210 000€. J'y reconnais les mêmes photos, avec ce coup-ci le numéro de téléphone du propriétaire. Je l'appelle pour lui demander un rdv, en lui demandant bien si ce bien a été placé dans une agence.
Celui-ci me dis que oui, et me dit qu'il ne peut pas sans doute pas me recevoir si j'ai déjà pris contact avec l'agence. L'agent immobilier à un mandat, mais pas l'exclusivité. Puis-je annuler mon rdv avec l'agent immobilier et prendre rdv pour visiter directement le bien sans passer par l'agence et donc sans les frais occassionné par cet intermédiaire, sans aucun risque ?
Le proriétaire m'indique que sur le mandat qu'il a signé, il est stipulé qu'à la conclusion de la vente, il doit informer l'agence par recommandé du nom et des coordonnées des personnes a qui le bien a été vendu.
J'ai parcouru les annonces immobilières. J'ai contacté une agence et pris un rdv pour la fin de semaine afin de visiter un bien à 219 900€.
En parcourant la suite des annonces, je suis tombée sur une autre annonce d'une maison identique à 210 000€. J'y reconnais les mêmes photos, avec ce coup-ci le numéro de téléphone du propriétaire. Je l'appelle pour lui demander un rdv, en lui demandant bien si ce bien a été placé dans une agence.
Celui-ci me dis que oui, et me dit qu'il ne peut pas sans doute pas me recevoir si j'ai déjà pris contact avec l'agence. L'agent immobilier à un mandat, mais pas l'exclusivité. Puis-je annuler mon rdv avec l'agent immobilier et prendre rdv pour visiter directement le bien sans passer par l'agence et donc sans les frais occassionné par cet intermédiaire, sans aucun risque ?
Le proriétaire m'indique que sur le mandat qu'il a signé, il est stipulé qu'à la conclusion de la vente, il doit informer l'agence par recommandé du nom et des coordonnées des personnes a qui le bien a été vendu.
1 réponse
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Bonjour
Difficile de vous assurer que vous ne risquez rien à 100 % , car aujourd'hui le bon de visite n'est plus la seule preuve dont dispose une agence pour prouver que l'acheteur a eu connaissance du bien par son intermédiaire
les relevés téléphoniques, les mails, et autres sont aussi recevables-
Merci de votre réponse. En conclusion, si je souhaite acheter ce bien, il faudra que je vois si l'agent immobilier fait le rapport avec le rdv annulé, qu'il nous traine en justice et attendre que des juges se prononce sur la question.... réjouissant !
Pour préciser, l'agent immobilier ne m'a pas donné l'adresse du bien.
Je ne vois pas comment je pourrai démontrer ma bonne foi. -
Je ne vois pas comment je pourrai démontrer ma bonne foi.
et comment l'agent immobilier pourra prouver la mauvaise foi ou la tentative d'éviction
Donc annulez le rdv, visitez avec le vendeur, et si vous devez aller au compromis, vous aviserez en fonction de la réaction de l'agence
A priori, si vous êtes de bonne foi, peu de chance pour l'agence d'exiger quoi que ce soit ( et c'est normal ) -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...