Mes locataire sont parties sans prévenir et sans laisser d'adresse et sans rendr

Question

Bonjour, 
Je loue un appartement le loyé est entierement payé par la CAF mais l'an dernier après un dégat des eaux dans la location nous avons découvert que le locataire n' assurait pas le logement ,notre assurance vient juste de nous remboursé une partie de nos dégats( j''ai gardé l'appartement en dessous pour moi que j'occupe quelque semaines l'été) Depuis il se dit assuré, tout en refusant de nous en fournir la preuve 
Le problème est que les voisins viennent de nous apprendre qu'il a déménagé dans la semaine , mais aucune nouvelle de sa part. Il reste les encombrants dans la coure, les conténairres des poubelles sont dans la rue, la boite au lettre déborde de courriers.....et le telephone a été coupé ! Vu les dégats que nous avons subit je crains de découvrir l'état du logement. 
Que puis-je faire ?
Qui previent la CAF (puisqu'elle paie le loyé entierement )? 
Et surtout comment récupérer mon appartement en restant dans la légalité ?

pmjp · Accepted Answer

bonsoir,
merci pour vos réponse
la caf m'a conseillé de me renseignée auprès de l'ADIL (Il renseigne aussi bien les propriétaires que les locataires sur tout les sujets n'hésité pas a les consultés ou voir leur site internet )
comme après recherche j'ai réussit a retrouver la nouvelle adresse ils  ont changer bien evidement de département pour que l'huissier ne les suivent pas !
L'ADIL m'a conseigné de prendre contacte avec eux pour juste au moins récupérer les clefs et qu'il me signe une attestation comme quoi ils ont quittés le logement. Si cela ne donne rien, depuis le 22 decembre 2010 il y une nouvelles loi qui a été mise en place. Il faut demander a un huissier (du département ou se trouve le logement ) pour qu'il établisse un "constat d'abandon de logement",(on peut lancer cette procedure en même temps qu'une procedure d'expultion) Une fois le procès verbal dréssé, le juge peut-être saisi. C'est le magistrat qui résilie le bail.
La procédure parrait plus simple et moins couteuse que la procédure d'expultion habituelle
je vous tiendrais au courrant de mes progrès .....
bonne soirée

pachas31 · Answer

j'ai eu un problème similaire avec une locataire qui ne payait pas son loyer. un jour elle est partie sans laisser d'adresse et en emportant les clés avec elle. heureusement que j'avais gardé un trousseau de clés au cas ou. mais je ne savais pas si j'avais le droit de rentrer dans l'appartement  ni même si j'avais le droit de relouer par la suite. alors j'ai appelé  un cabinet d'huissier . ils m'ont tout expliqué et même conseillé de rentrer dans les lieux vu que j'étais sans nouvelles et sûre qu'elle était partie. La procédure  est extrêmement longue et si le locataire est parti ce n'est pas nécessaire a parement . je vous conseille de rentrer pour vous assurer qu'il est vide , de changer toute les serrures et de relouer. par contre envoyer quand même deux courriers avec accusé de réception à 15 jours d'interval à votre locataire en lui précisant la situation avant de relouer à quelqu'un d'autre , il n'ira sans doute pas les chercher mais c'est une preuve du fait que vous l'ayez prévenu.dans tous les cas demandez conseils à un cabinet d'huissier , n'hésitez pas à leur faire répéter les choses et de tout noter ( la procédure est très longue et il y a plein d'étapes si vous voulez porter cette affaire au tribunal). 
en ce qui concerne la caf si vous les prévenez vous n'aurez plus votre loyer...alors je vous conseille de ne rien dire avant d'avoir d'autre locataire dans la mesure ou vous faite le nécessaire rapidement.

Laura · Answer

Attention c'est un risque, si votre locataire est partit et qu'ils l'aprennent vous etes responsable et vous devrez rembourser.
Imaginez qu'il demande l'APL ailleurs ou qu'il declare vivre chez XXX depuis telle epoque ! dans ce cas vous devrez rembourser la CAF.
Mieux vaut perdre un mois de loyer que d'en perdre +++ 
On a un engagement avec la CAF de les prevenir dés le départ que ce soit payé ou non.
Perso je ne courrais pas le risque mais vous n'êtes pas moi...

Mes locataire sont parties sans prévenir et sans laisser d'adresse et sans rendr

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