Arnaque mètres carrés, mètres linéaires
dalila
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marmenard -
marmenard -
Bonjour,
Bonjour,
Tout d'abord, merci à tous ceux qui seraient tentés de me traiter d'idiote de s'abstenir.
Voilà. Nous venons de quitter une maison qui nous avait été louée par l'agence Foncia. Le déménagement s'est fait dans des conditions très difficiles pour nous et nous étions pressés par l'expert CNEM qui disait avoir d'autres rendez-vous. L'état des lieux s'est fait en présence de mon mari, pièce par pièce et les discussions parlaient bien de surfaces, donc pour nous, mètres carrés, comme ça a toujours été le cas pour les autres logements que nous avons loué jusqu'ici. Sur la copie signée par mon époux, nous étions d'accord avec les surfaces évaluées par l'expert qui, nous le savons aujourd'hui, a volontairement écrit de manière à nous faire confondre ml (mètres linéaires) et m2 (mètres carrés). Nous n'y avons pas fait attention, sûrs que nous étions de parler le même langage. Nous avons reçu un arrêté de compte nous réclamant plus de 3 000€ de réparations dans la maison, avec des surfaces abbérantes. Nous avons bien évidemment contesté en reprenant la copie de l'état des lieux de sortie. Plus de 3 mois après, nous recevons enfin la réponse de l'agence qui nous apprend que le mètrage avait été effectué en mètres linéaires et non en mètres carrés. JAMAIS nous n'aurions signé cet état des lieux de sortie si nous l'avions su et c'est bien la première fois que nous entendions parler de mètres linéaires dans ce genre de cas. Je reprécise que pendant toute la tournée, l'expert parlait en mètres carrés! Nous ne contestons pas qu'il y avait ici et là quelques réparations à effectuer mais absolument pas pour les surfaces mentionnées.
Nous sommes complètement désemparés. Je voudrais savoir quel recours nous avions dans ce genre de situation. Nous n'avons pas les moyens de payer une telle somme et nous nous sentons profondément trompés. Nous avons été naïfs, j'en conviens. Mais nous avons besoin d'aide maintenant. Je précise aussi que dans le nouveau relevé, un grand nombre d'éléments qui nous avait été facturés et que nous avions contesté a miraculeusement disparu car nous exigions devis ou factures et qu'ils ont compté 13€/m2 de peinture monocouche à l'eau blanche (sans devis ni facture), ce qui me semble un peu excessif.
Merci d'avance pour vos conseils.
Bonjour,
Tout d'abord, merci à tous ceux qui seraient tentés de me traiter d'idiote de s'abstenir.
Voilà. Nous venons de quitter une maison qui nous avait été louée par l'agence Foncia. Le déménagement s'est fait dans des conditions très difficiles pour nous et nous étions pressés par l'expert CNEM qui disait avoir d'autres rendez-vous. L'état des lieux s'est fait en présence de mon mari, pièce par pièce et les discussions parlaient bien de surfaces, donc pour nous, mètres carrés, comme ça a toujours été le cas pour les autres logements que nous avons loué jusqu'ici. Sur la copie signée par mon époux, nous étions d'accord avec les surfaces évaluées par l'expert qui, nous le savons aujourd'hui, a volontairement écrit de manière à nous faire confondre ml (mètres linéaires) et m2 (mètres carrés). Nous n'y avons pas fait attention, sûrs que nous étions de parler le même langage. Nous avons reçu un arrêté de compte nous réclamant plus de 3 000€ de réparations dans la maison, avec des surfaces abbérantes. Nous avons bien évidemment contesté en reprenant la copie de l'état des lieux de sortie. Plus de 3 mois après, nous recevons enfin la réponse de l'agence qui nous apprend que le mètrage avait été effectué en mètres linéaires et non en mètres carrés. JAMAIS nous n'aurions signé cet état des lieux de sortie si nous l'avions su et c'est bien la première fois que nous entendions parler de mètres linéaires dans ce genre de cas. Je reprécise que pendant toute la tournée, l'expert parlait en mètres carrés! Nous ne contestons pas qu'il y avait ici et là quelques réparations à effectuer mais absolument pas pour les surfaces mentionnées.
Nous sommes complètement désemparés. Je voudrais savoir quel recours nous avions dans ce genre de situation. Nous n'avons pas les moyens de payer une telle somme et nous nous sentons profondément trompés. Nous avons été naïfs, j'en conviens. Mais nous avons besoin d'aide maintenant. Je précise aussi que dans le nouveau relevé, un grand nombre d'éléments qui nous avait été facturés et que nous avions contesté a miraculeusement disparu car nous exigions devis ou factures et qu'ils ont compté 13€/m2 de peinture monocouche à l'eau blanche (sans devis ni facture), ce qui me semble un peu excessif.
Merci d'avance pour vos conseils.
2 réponses
13 euros le m2 donc 130 euros 10 m2.
pour le plafond d'une petite chambre ca fait cher la peinture meme monocouche.
Les murs en peinture aussi ?
Je conseille a tous de faire eux meme les papiers peints et peinture, de boucher avant les trous dans les murs.
Heureusement qu'ils n'ont pas compté la main d'oeuvre en plus !!!
Exigez un devis ou une facture. Le proprio n'a pas a choisir ce qu'il y a de plus cher, sauf si il peut justifier a votre arrivée de prestation de qualité identique.
Vous devez rendre dans l'etat ou vous avez prit.
Il a le droit par contre de choisir mono couche surtout si il ne compte pas la main d'oeuvre.
pour le plafond d'une petite chambre ca fait cher la peinture meme monocouche.
Les murs en peinture aussi ?
Je conseille a tous de faire eux meme les papiers peints et peinture, de boucher avant les trous dans les murs.
Heureusement qu'ils n'ont pas compté la main d'oeuvre en plus !!!
Exigez un devis ou une facture. Le proprio n'a pas a choisir ce qu'il y a de plus cher, sauf si il peut justifier a votre arrivée de prestation de qualité identique.
Vous devez rendre dans l'etat ou vous avez prit.
Il a le droit par contre de choisir mono couche surtout si il ne compte pas la main d'oeuvre.
Bonjour
Un EDL de sortie avec Foncia et son expert pose problème dans 90% de cas
Le rendu de dépôt de garantie se fait sur la comparaison des EDL (états de lieux) d'entrée et de sortie que vous devez posséder car c'est fait en double ou avec calque (comme un constat amiable auto et chacun le sien)
Le dépôt doit se rendre dans les 2 mois au rendu de clés
Et seules les détérioration inscrites sont à rembourser sur factures ou devis (une facture sera exigée par un juge)
En location en immeuble avec syndic le dépôt ne peut se rendre que après l'approbation des comptes annuels . Le proprio ou agence peut conserver 20% en attente d'AG et doit rendre le complément
Reco AR au proprio qui est le détenteur légal du dépôt et responsable de son agence . Les coordonnées du propriétaire doivent figurer sur le bail
(art.3 de la loi du 6 juillet 89)
Copie simple vers agence et c'est le cas et gardez une copie
Une lettre type en téléchargement
http://www.lesiteimmo.com/lettre_type_gratuite/lettre_type_restitution_caution.php
»J'emploierai toutes voies de droit aux fins d'obtenir satisfaction. » c'est le tribunal de proximité totalement gratuit sans avocat
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml
Allez au greffe de votre tribunal ou de chez soi télécharger le formulaire Cerfa n°12285*02 . et joindre votre copie comme preuve d'une tentative amiable
En général le dépôt est rendu peu après la réception du reco AR de convocation au tribunal et vous vous désistez (courrier simple)
Sinon :Au juge de proximité vous demanderez a ce que les frais de signification par huissier soient mis a la charge du débiteur.+ frais de courrier AR+ intérêts plus vos frais de transport au tribunal + votre perte de salaire tous frais qui n'aurait pas eu lieu le dépôt de garantie rendu dans le délais (à justifier)
Vous devrez faire l'avance mais vous serez remboursé par "l'autre" avec l'appui du jugement
Préparez vos dossiers en double pour copie au tribunal.
Pour 2010 les intérêts sont de 0,65% c'est ridiculement minime ,mais ne pas les oublier pour le principe
Un EDL de sortie avec Foncia et son expert pose problème dans 90% de cas
Le rendu de dépôt de garantie se fait sur la comparaison des EDL (états de lieux) d'entrée et de sortie que vous devez posséder car c'est fait en double ou avec calque (comme un constat amiable auto et chacun le sien)
Le dépôt doit se rendre dans les 2 mois au rendu de clés
Et seules les détérioration inscrites sont à rembourser sur factures ou devis (une facture sera exigée par un juge)
En location en immeuble avec syndic le dépôt ne peut se rendre que après l'approbation des comptes annuels . Le proprio ou agence peut conserver 20% en attente d'AG et doit rendre le complément
Reco AR au proprio qui est le détenteur légal du dépôt et responsable de son agence . Les coordonnées du propriétaire doivent figurer sur le bail
(art.3 de la loi du 6 juillet 89)
Copie simple vers agence et c'est le cas et gardez une copie
Une lettre type en téléchargement
http://www.lesiteimmo.com/lettre_type_gratuite/lettre_type_restitution_caution.php
»J'emploierai toutes voies de droit aux fins d'obtenir satisfaction. » c'est le tribunal de proximité totalement gratuit sans avocat
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml
Allez au greffe de votre tribunal ou de chez soi télécharger le formulaire Cerfa n°12285*02 . et joindre votre copie comme preuve d'une tentative amiable
En général le dépôt est rendu peu après la réception du reco AR de convocation au tribunal et vous vous désistez (courrier simple)
Sinon :Au juge de proximité vous demanderez a ce que les frais de signification par huissier soient mis a la charge du débiteur.+ frais de courrier AR+ intérêts plus vos frais de transport au tribunal + votre perte de salaire tous frais qui n'aurait pas eu lieu le dépôt de garantie rendu dans le délais (à justifier)
Vous devrez faire l'avance mais vous serez remboursé par "l'autre" avec l'appui du jugement
Préparez vos dossiers en double pour copie au tribunal.
Pour 2010 les intérêts sont de 0,65% c'est ridiculement minime ,mais ne pas les oublier pour le principe
La législation juridique et financière évolue en permanence...