Achat d'un immeuble
thierry
-
Modifié par australe13 le 12/03/2011 à 10:22
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 12 mars 2011 à 19:40
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 12 mars 2011 à 19:40
1 réponse
Utilisateur anonyme
12 mars 2011 à 19:18
12 mars 2011 à 19:18
non, il faut faire evaluer le bien par au moins 3 personne et faire le prix moyen des 3.
les agences prennent leur comission, les notaires sont donc moins cher.
Il est prit en compte l'etat de l'immeuble.
Il faut emprunter un maximum pour defiscaliser les interets. Idem pour un emprunt travaux pour le remettre en etat.
Si vous faites les travaux vous meme c'est tintin pour beaucoup de choses par contre auto entrepreneur vous pouvez deduire a voir si c'est interessant entre ce que vous payez sur AE ou sur interet travaux + certains travaux isolation et autre.
Il y a L'ANAH pour certains mais avec pas mal d'obligation selon montant a deduire... gros risque de prendre des cas sociaux qui degradent et ne payent pas.
les lois intel ou machin mais avec les limite prix au m2 en location pendant x annees, prendre des bas revenus, chaque aide a son revers de medaille.
Rien n'est garentie ni parfait et il faut etre conscient que vous serez forcement un mechant proprio riche qui s'enrichit sur le pauvre locataire.
La location n'est plus un bien d'avenir, pour defiscaliser il y a les bois, l'outre mer et autre...
Nous sommes dans un pays ou economiser pour placer n'est pas encourager, il vaut mieux tout flamber au moins on paye moins d'impot.
les agences prennent leur comission, les notaires sont donc moins cher.
Il est prit en compte l'etat de l'immeuble.
Il faut emprunter un maximum pour defiscaliser les interets. Idem pour un emprunt travaux pour le remettre en etat.
Si vous faites les travaux vous meme c'est tintin pour beaucoup de choses par contre auto entrepreneur vous pouvez deduire a voir si c'est interessant entre ce que vous payez sur AE ou sur interet travaux + certains travaux isolation et autre.
Il y a L'ANAH pour certains mais avec pas mal d'obligation selon montant a deduire... gros risque de prendre des cas sociaux qui degradent et ne payent pas.
les lois intel ou machin mais avec les limite prix au m2 en location pendant x annees, prendre des bas revenus, chaque aide a son revers de medaille.
Rien n'est garentie ni parfait et il faut etre conscient que vous serez forcement un mechant proprio riche qui s'enrichit sur le pauvre locataire.
La location n'est plus un bien d'avenir, pour defiscaliser il y a les bois, l'outre mer et autre...
Nous sommes dans un pays ou economiser pour placer n'est pas encourager, il vaut mieux tout flamber au moins on paye moins d'impot.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 mars 2011 à 19:40
Dans le cadre de l'investissement locatif, vous pouvez déduire les travauxn même si vous les faites vous même mais dans ce cas seule la fourniture sera déductible de vos revenus fonciers si au réel.Vous ne pouvez évaluer le cout du travail pour le déduire.
Par contre les travaux de construction ou reconstruction ne sont pas déductibles.
Pour tout cela , voir le boi 5d-2-07