réfection toit immeuble

Question

Bonjour, 
Nous allons refaire l'étanchéité du toit de l'immeuble. Ce toit fait l'objet d'une jouissance privative par un des copropriétaire. Le devis a été obtenu et porte sur l'ensemble des travaux mais nous avons un problème. Le sol du  toit est recouvert de petites dalles de béton de 0.8mm d'épaisseur. Il semble que les frais concernant le revêtement soit au frais du propriétaire du droit de jouissance exclusive.
Si cela était, le devis étant global, devons nous faire établir un nouveau devis avec pour la copropriété les frais concernant l'étanchéité et le gros oeuvre et un autre devis pour les frais concernant l'enlèvement des dalles béton et la remise de ces dalles après les travaux d'étanchéité ?
Peut-on refuser les appels de fonds portant sur l'ensemble des travaux et réclamer des appels de fonds portant uniquement sur les travaux à la charge du Syndicat

Rochat1 · Answer

Bonjour, 
Il semblerait que certaines copropriétés soient mal gérées, la vôtre également, pourquoi ? La réfection d'une toiture en terrasse demande une réflexion approfondie où toutes les éventualités sont étudiées. En assemblée générale, lors de la discussion de ce point inscrit à l'ordre du jour, ce problème a dû être évoqué ? Effectivement les dalles sont à la charge du propriétaire qui a la jouissance des lieux. Il faut donc deux devis. Un qui traite de l'étanchéité et un autre qui traite de la dépose et repose des dalles.
Quant aux appels de fonds, ils sont réclamés au prorata des sommes engagées. Voyez avec le président du conseil syndical et avec votre gérant mais ne payez pas ce qui ne vous concerne pas. Soyez ferme la dessus car vous ne reverrez jamais votre argent si vous réglez la somme globale.

Zamble · Answer

Oui c'est exactement cela. Notre copropriété est entre les mains d'un syndic et d'un conseil syndical à sa dévotion. merci de vos conseils. Je vais les suivre. Mais beaucoup de copropriétaires hésitent considérant que la parole du syndic a force de loi. Nous sommes quelques un à vouloir nous opposer d'autant qu'un des copropriétaire, bien sûr celui qui a la jouissance du toit voudrait bien en profiter pour se faire payer les travaux qui lui incombent.
Merci de votre aide et je ne manquerai pas de vous tenir au courant

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