locataire parti, comment faire visiter Résolu

Question

Bonjour, 


Mon locataire n'habite plus son logement et m'a envoyé son préavis par recommandé.

Cependant, je ne dispose pas des clés du logement, il ne m'a pas donné sa nouvelle adresse et le téléphone qu'il m'avait laissé n'est plus bon.  Je n'ai aucun moyen de le contacter.

Je ne peux donc remettre le logement en location puisque je ne peux le faire visiter.

J'ai déjà perdu deux semaines, quel est mon recours ?

Puis-je éventuellement faire passer un serrurier et changer les serrures ?

Merci de vos réponses.

jaqot · Answer

bonjour , le préavis est t il fini ??

jaqot · Answer

oui  normalement , cela va etre compliqué , moi ce que je ferais aujourd hui  ( car j ai mis une affaire au tribunal pour des impayés et franchement après + de 10000e de perte car ex locataires non solvables ) et bien moi je rentrerai et changerai les serrures , cela vous coutera moins chère que d attendre après la justice !!

togusa · Answer

Bonjour. 

Je vous déconseille fortement de suivre le conseil de jaqot. N'entrez surtout pas dans le logement même avec l'aide d'un serrurier et même en remettant a neuf les serrures forcés, car votre locataire est chez lui et cela jusqu'à la fin du préavis. Si il avait la bonne idée de repasser et qu'il découvrait votre entrée il pourrait tout simplement porter plainte contre vous et il aurait gain de cause a coup sur. 
N'y a t-il vraiment aucun moyen de le joindre directement ou indirectement? par de la famille ou des amis peut être?  
Sinon vous allez devoir attendre la fin du bail, mais vous pouvez néanmoins déjà prospectez en vue d'un futur locataire en signalant qu'il sera libre à tel date (1 semaine ou plus si besoin de travaux après fin du bail en cours), et si la demande est bonne dans votre secteur vous trouverez car il y a toujours quelqu'un qui aura besoin d'un logement de suite. 
En ce qui concerne votre crédit, vous devez normalement avoir droit a reporter gratuitement 1 ou plusieurs mensualité par an ( je ne me rappelle plus), cela peut être une solution pour le manque a gagner si votre trésorerie est limite. 

J'espère vous avoir aidé. Cdlt.

lo · Answer

Je vous remercie de tous vos conseils, je pense que je vais en effet déjà mettre une annonce (au fait, ai-je le droit de refuser certains locataires par exemple s'ils n'ont pas de CDI ?).

Je préfère utiliser la voie légale comme le recommande TOGUSA.

Je ne connaissais pas le sytème des forums, c'est vraiment formidable qu'il y ait des gens qui prennent du temps de répondre !

jaqot · Answer

bien sur et heureusement que vous pouvez choisir vos locataires , si vous ne prenez pas d assurances loyers impayés , prenez des garants , vous avez le droit de demander à  voir leurs 3 derniers bulletins de salaires , les dernières quittances de loyers , en passant téléphonez à l ancien propriétaire qui leurs louait pour savoir s il sont en règle etc .. prenez toutes les précautions pour vous prémunir et ne faites pas confiance au premier venu , car des belles paroles , j en ai entendu et résultat je me suis bien faite avoir , alors soyez ferme avant d accepter de louer à quelqu un !!

Shane 77410 · Answer

Le preavis et fini

laura · Answer

Tel au propriaitaire actuel ? non ce n'est pas une garentie car il peut mentir !!!
Mettez vous a la place de celui qui a un mauvais locataire, vous ne mentiriez pas pour vous en debarasser ???
Et si c'est un bon que vous voulez garder ???
ce n'est pas une garentie.

lo · Answer

Bonjour à vous tous,

Merci de vos réponses, le problème est réglé, j'ai récupéré les clés.

amadu29 · Answer

Etes-vous sûr Jaquot de ce que vous racontez par rapport au fisc ?

didi · Answer

Bonjour,
La taxe d'habitation est à la charge exclusivement du locataire dans la mesure ou il demeurait dans l'apprt au 1er janvier et qu'il a été déclaré comme locataire près des impôts - En cas de non paiement cela ne revient pas au propriétaire de payer - Même disposition pour l'eau et l'electricité dans la mesure ou c'est lui qui recevait les factures - Je vous conseille de contacter le service des eaux et électricité et de préciser qu'à la date de X votre locataire se nommant ...... a quitté les lieux   et vous relevez les index des compteurs que vous donnez aux services cités - Pour la nouvelle adresse de votre locataire il est bon de prendre le numéro de son véhicule si il revient ou si vous le voyez dans autres occasions

didi · Answer

pour les clès, il est toujours bon de garder un double de l'appartement loué

amadu29 · Answer

Gardez un double, mais ne le dîtes à personne, c'est interdit

mimi421 · Answer

Bonjour , Pour la taxe d'habitation , c'est à l'occupant du logement de la payer pour l'année entière . S'il ne l'a pas payée avant de partir , prévenez le Trésor Public (dont il dépend )de son départ .Vous pouvez contacter le Trésor directement pour savoir s'il est ou non à jour . Si vous ne prévenez pas le TP du départ de vos locataires ,il se retournera contre vous et vous devrez payer pour lui
Cordialement.

Locataire parti, comment faire visiter

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