Achat locataire en place

Bonjour,
je suis locataire d'une maison louée via une agence depuis 2 ans. Le propriétaire m'a informé via l'agence, et par recommandé, de la mise en vente de la maison, en précisant le prix net vendeur, le montant des frais d'agence ainsi que le montant des frais de notaire. Ce propriétaire était passé auparavant me voir pour me faire part de son projet de vente. Je suis intéressée par l'achat mais souhaite négocier le prix en direct avec lui. Suis-je dans mon droit si je négocie en direct, hors agence. et si un accord est trouvé, la signature peut-elle avoir lieu sans cette agence (et donc sans ses frais) ?