Hausse de loyer

Bonjour,
locataire depuis 2004 d un 25m,et voila que mon proprietaire decide de vendre et a augmenter le loyer de 50 euros pretextant quil n as pas augmenter depuis 2007 alors que c est lui qui me disait verbalement quil n augmenterais pas,parceque l appartement jamais je lui ai demander d effectuee des travaux,c est moi qui le faisait et vivre avec des fuites d eau et d humidite moi ca m arranger le loyer 575 eurs alors que maintenant 612 euros,que dois je faire?dois je payer le nouveau montant du loyer et exiges les frais des reparation que j ai fait