séparation avec mon conjoint

Question

Bonjour,  
il y a maintenant 4 mois mon conjoint viens de me quitté alors que cela fesait 20 ans qu'on étaient ensemble on a une fille de 15 ans,il me demande de vendre notre maison alors que je ne veux pas et qu'il nous restait 5 ans a payé, j'ai voulu racheté sa part mais coté banque ça ne passe pas (taux d'entettement)que puis-je faire? 
on s'est arrangé pour la garde de notre fille 2/3 pour moi 1/3 pour lui,puis-je lui demander une pension?cela pourais peut être arranger coté taux d'entettement. 
Merci de m'aider.

Cimballi76 · Answer

Bonjour, 

Vous pouvez lui proposer de lui racheter la part de la maison moins cher et vous prendrez en charge les charges de votre fille. Avantage: besoin d'un prêt moins important à la banque.

Ensuite, tout dépend de votre âge, de vos revenus, du contrat de travail (intérim ou fonctionnaire...) et du prix de la maison (du capital restant dû). Vous pouvez faire un emprunt étalé dans le temps qui ne dépasse pas 1/3 de vos revenus...

Il y a toujours une solution.

Cordialement

titi44 · Answer

il nous restais 50000€  mais faut conpter les 5 pourcents pour remboursement anticipé et coté salaire je touche 1700€

Cimballi76 · Answer

Montant du remboursement anticipé: 50 000 x 0.05 = 2500€
Ok c'est perdu mais ça peut quand même vous sortir la tête de l'eau.

Je n'ai pas tous les paramètres mais voici le principe applicable à d'autres montants. Aujourd'hui ont emprunte en taux fixe à 3,8%. Les taux remontent prenont 4%. 
50 000 + 2500 = 52 500
Capacité de remboursement mensuelle: 1700 / 3 = 566,66€

Allons sur un simulateur https://particuliers.societegenerale.fr/icd/dpi/dpi-simulateur-immobilier-public.html#dpi/simulationrapide

Je vous ai donné 45 ans (aillant une fille de 15 ans).
Montant 52 500€ sur 10 ans à 4%
Résultat: mensualités de 531€
Ca passe largement!!!

titi44 · Answer

sa c'est le reste de se qu'on doit a la banque pour la maison mais il me demande de la vendre car on a 50/50 et la le hic j'ai fai des estimations les agences la valorise 210000€ mais je ne veux pas la vendre pour le temps qui reste j'ai pensé au viager mais a 45 ans je pense que sa ne marcherais pas.

Cimballi76 · Answer

Le viager ne se pratique plus trop et celà vous bloque dans cette maison jusqu'à la fin de vos jours! Celà déshérite au passage vos enfants de ce bien...

En clair c'est comme si vous aviez remboursé 160 000 sur les 210000, il reste les 50000. Comme les prix de l'immobilier ont doublé en 10 ans ça vous coûte plus cher de racheter la part de votre mari! Vous êtes victime de la bulle immobilière.
Bref, si vous lui rachetez la sa part, vous lui devez 80000.
Donc pour faire simple vous devez trouver 130000...ce qui est absolument impossible seule avec un salaire de 1700€! Sur 20 ans il vous fraudrait rembourser 800€ / mois!

Estimation de vos mensualité bancaires: 50000/60=833€
Estimation de la valeur locative de votre maison: 210 000/240=875€

1- Vous pouvez lui proposez de faire un status quo niveau juridique et continuer à faire les remboursements normalement à la banque, sauf que vous l'indemnisez à hauteur de la moitié de la valeur locative. Bref cette maison vous coûte quoi qu'il arrive 800€ / mois.

2 - En vendant il vous reste sans passer par une agence 105000-52500/2 = 78750€...ce qui est toujours mieux que rien.

Enfin vous pouvez penser à monter une SCI si vous avez de la famille qui peut vous aider. Par exemple si vos parents mettent 100 000€ pour garder cette maison ou en racheter une autre, il faut savoir que la transmission de parts dans une SCI est gratuite entre parents-enfants jusqu'à 156 000€ tous les 6 ans.

Là où il y a une volonté, il y a un chemin.

Cordialement

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