Commission agence immobiliere dûe?

Bonjour,
nous avons visité une maison avec une agence immobilière (sans signature de bon de visite ni mandat de recherche) et nous lui avons demandé de faire suivre une proposition au propriétaire très en dessous de la valeur affichée, mais sans doute plus conforme au prix réel du bien.
2 mois plus tard, le propriétaire a passé une annonce pap et nous l'avons contacté en lui faisant la même proposition que par l'agence (moins les frais de commission). Le propriétaire m'a confirmé n'avoir jamais reçu de proposition par l'intermédiaire del 'agence et se dit prêt à accepter ma proposition après réflexion.
Que peut faire l'agence contre le vendeur ou moi en absence de bon de visite et en n'ayant pas fait son rôle d'intermédiaire puisqu'elle n'a pas transmis notre offre??? L'agence ne nous ayant pas mis en contact d'une manière ou d'une autre et les démarches de négociation n'ayant jamais eu lieu par son intermédiaire