Annulation offre d'achat

Bonjour,
Ma conjointe et moi même voulons acheter une maison, après avoir regardé les annonces et avoir visités plusieurs bien, nous appelons pour une annonce un agent immobilier, celui ci nous dit que les propriétaires ont déjà signé un sous seing chez le notaire avec des acheteurs, mais que selon lui (l'agent immobilier), il y a 90% de "chances" (pour nous) que leur prêt ne sois pas accepté, bien entendu nous avons un coup de coeur pour la maison et signons le 7 février une offre d'achat qui est contre signée, l'agent nous dit qu'il saura si le crédit est accepté le 14 février....
Donc aujourd'hui coup de fil de l'agent immobilier qui nous dit que finalement il ne saura pas d'ici 3 mois, délai trop long pour nous car nous avons vendu notre appartement et nous signons chez le notaire l'acte définitif dans 3 mois également....
J'aimerais savoir si ce qu'a fait l'agent immobilier est bien légal, et si nous pouvons annuler notre offre d'achat et ce que nous encourons...

Merci si il y a des réponses et désolé pour le pavé....