Possibilité d'annulation d'une offre d'achat?

Bonjour,

j'ai récemment signé une offre d'achat pour un appartement, l'actuel propriétaire m'a renvoyé l'offre contresignée par recommandé avec AR.
Je n'ai pas laissé de caution ou quoi que ce soit d'autre.

Suite à cela, j'ai bientôt RDV chez le notaire afin de signer le compromis de vente.

Souhaitant revenir sur ma décision d'achat, je voulais savoir :

- Est il possible d'annuler l'offre d'achat, sachant que le compromis n'a pas encore été signé
- Si oui, quelle est la façon de procéder et quelles sont les pénalités si il y en a ?
- Si non, quels sont mes recours afin d'essayer de faire annuler cette offre d'achat ?

J'entends plusieurs sons de cloche, certains disant que l'offre d'achat n'a aucune valeur pénale, mais seulement une valeur morale, d'autres disant que l'offre d'achat tient lieu de vente ferme et définitive (mais du coup à quoi sert le compromis de vente).

Qu'en est-il vraiment ?

Je précise tout de même 3 choses :
- l'offre contresignée m'a été renvoyée il y a aujourd'hui 9 jours
- l'offre d'achat ne contient ni clause suspensive, ni aucun autres détails poussés comme il peut y avoir dans un compromis de vente
- l'offre d'achat est rédigée ainsi : "je m'engage à acheter le bien pour la somme de X euros. cette offre est ferme et irrévocable". cette mention peut elle jouer en ma défaveur sur l'annulation de l'offre ?

Merci d'avance pour votre aide