Retenue sur caution, comment procéder ?
Utilisateur anonyme
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bulou -
bulou -
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement. Mes locataires ont donné leur préavis et ils me demandent de partir avant la fin de leur préavis (1 mois avant). Je leur ai répondu qu'il n'y avait pas de souci seulement si je trouvais un nouveau locataire dès leur départ.
Sinon ils devraient me payer le mois où ils n'habiteront plus le logement. Il me semble être dans la légalité car le locataire est redevable des loyers et charges pendant la durée total du préavis. Par contre, quand dois-je faire l'état des lieux de sortie, quand ils quittent les lieux ou bien à la fin du préavis si personne n'a repris le logement derrière eux ?
De plus, j'ai fait commencé à faire visiter l'appartement et je me suis rendu compte que des dégradations importantes (moisissures dans la douche, plafond pourri par manque d'aération et camouflé par de la peinture dans la salle d'eau !!, état crasseux général dans toutes les pièces, papier peint griffé par le chat....). Je vais forcément avoir des frais de réfections, mais si je fais moi-même les travaux comment puis-je les justifier et les retenir sur la caution sachant que je n'aurais pas de facture ?
Merci pour vos réponses.
Je suis propriétaire d'un appartement. Mes locataires ont donné leur préavis et ils me demandent de partir avant la fin de leur préavis (1 mois avant). Je leur ai répondu qu'il n'y avait pas de souci seulement si je trouvais un nouveau locataire dès leur départ.
Sinon ils devraient me payer le mois où ils n'habiteront plus le logement. Il me semble être dans la légalité car le locataire est redevable des loyers et charges pendant la durée total du préavis. Par contre, quand dois-je faire l'état des lieux de sortie, quand ils quittent les lieux ou bien à la fin du préavis si personne n'a repris le logement derrière eux ?
De plus, j'ai fait commencé à faire visiter l'appartement et je me suis rendu compte que des dégradations importantes (moisissures dans la douche, plafond pourri par manque d'aération et camouflé par de la peinture dans la salle d'eau !!, état crasseux général dans toutes les pièces, papier peint griffé par le chat....). Je vais forcément avoir des frais de réfections, mais si je fais moi-même les travaux comment puis-je les justifier et les retenir sur la caution sachant que je n'aurais pas de facture ?
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6 réponses
Le locataire vous devra le loyer jusqu'a la fin du préavis sauf si vous relouez avant.
Pour les dégats voyez avec eux si ils comptent remettre en état ou pas.
Si vous faites les travaux tout seul vous ne pourrez leur facturer que les matériaux (peinture,pinceaux,colle,etc)
Pour les dégats voyez avec eux si ils comptent remettre en état ou pas.
Si vous faites les travaux tout seul vous ne pourrez leur facturer que les matériaux (peinture,pinceaux,colle,etc)
vous faites faire des devis que vous lui transmettez pour justifier les retenues sur la caution.s'il n'est pas d'accord il saisira le juge.
Bonjour
A votre question: l'état des lieux de sortie doit se faire au rendu de clés
Si il part avant la fin du préavis le locataire est tenu de payer son loyer jusqu'à la fin du préavis
Sauf relocation mais vu l'état il vous faudra rénover
Sur le DG vous ne pourrez conserver que ce que vous aurez en factures ou devis et en matériaux avec factures
A votre question: l'état des lieux de sortie doit se faire au rendu de clés
Si il part avant la fin du préavis le locataire est tenu de payer son loyer jusqu'à la fin du préavis
Sauf relocation mais vu l'état il vous faudra rénover
Sur le DG vous ne pourrez conserver que ce que vous aurez en factures ou devis et en matériaux avec factures
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J'ai contacté l'ADIL pour avoir un complément d'informations. Je conseille d'ailleurs aux propriétaires en quête de renseignements de les joindre car ils répondent avec professionnalisme.
L'état des lieux de sortie doit se faire à la fin du préavis avec la remise des clés car s'il a lieu avant la fin du préavis et qu'il n'y a personne qui loue derrière, le locataire sortant peut ne pas payer son dernier loyer prétextant qu'il a rendu les clefs et qu'il n'est redevable de rien ! Il vaut mieux anticiper ce genre de problème.
D'autre part, pour tout ce qui est de la réfection des dégradations, que ce soit peinture, papier peint, nettoyage, on peut faire faire des devis cohérents et non abusifs et ainsi s'appuyer sur ceux-ci pour évaluer la retenue sur caution (en cas de travaux refaits par le propriétaire lui-même).
A bon entendeur....
L'état des lieux de sortie doit se faire à la fin du préavis avec la remise des clés car s'il a lieu avant la fin du préavis et qu'il n'y a personne qui loue derrière, le locataire sortant peut ne pas payer son dernier loyer prétextant qu'il a rendu les clefs et qu'il n'est redevable de rien ! Il vaut mieux anticiper ce genre de problème.
D'autre part, pour tout ce qui est de la réfection des dégradations, que ce soit peinture, papier peint, nettoyage, on peut faire faire des devis cohérents et non abusifs et ainsi s'appuyer sur ceux-ci pour évaluer la retenue sur caution (en cas de travaux refaits par le propriétaire lui-même).
A bon entendeur....
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