locataire, préavis et huissier sans edl

Question

Bonjour, 

Mon locataire après avoir envoyé un préavis de départ ne s'est pas présenté le jour de l'edl.

Après deux mois sans nouvelles ni règlement des loyers j'ai fait venir un huissier qui à constaté que le logement était inoccupé (porte ouverte, plus de compteur , boite aux lettres remplie, logement détérioré edf et seulement quelques affaires dans le logement etc ...)

J'ai donc mis le reste des affaires en carton ,changé la serrure, et je suis en train de rénover le logement.

Mais voilà il est revenu aujourd'hui  après un séjour en Hopital Psy et veux récupérer le logement. (une semaine après le passage de l'huissier)

Je pense qu'il est un spécialiste de ce genre de procédure et qu'il ne compte pas "se laisser faire"


Pensez vous qu'il puisse gagner si l'affaire va en justice ? ou autrement dit, suis-je hors la loi?
Le préavis de départ à-t-il une valeur juridique sans edl ?

Merci pour vos conseils, je ne sais pas quoi faire.

feloxe · Answer

Si votre locataire vous a donné son préavis et que celui ci a pris fin vous êtes en droit de reprendre le logement et lui n'a pas de recours.

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Le préavis de départ du locataire a bien évidemment une valeur juridique, même sans edl (ce dernier n'étant pas obligatoire).

Vous ne le laissez surtout pas entrer, et s'il devient trop insistant, vous portez plainte. Contactez d'ores et déjà la gendaremerie pour poser un main courante (qui relatera ce qui s'est passé) : légalement ça ne donnera rien, mais vous aurez une trace.

Vous avez bien conservé son courrier de préavis ? Ce dernier est terminé ?

alcx · Answer

Tout d' abord merci beaucoup pour vos réponses 

oui, j'ai conservé le préavis et celui ci est bien terminé depuis plusieurs mois ( préavis de un mois)

Je dois le rencontrer cet après midi il m'a dit qu'il était prêt à signer l'Edl et à rendre les clés ce qui devrais clore le sujet . (je croise les doigts, car jusqu'à présent sa parole n'a pas eu une grande valeur) 

La suite au prochain épisode ...

BarbieTM · Answer

Même sans la signature de l'ex locataire, l'edl fait par huissier reste valable.

Donnez lui rendez vous en bas du logement, en ayant pris soin d'emballer ses affaires, et rendez les lui contre reçu. Donnez lui une copie de l'edl (contre reçu également, sait on jamais). Puis dites lui adieu...

Alcx · Answer

Bonsoir,

Il est venu et a signé la remise des clés ... enfin débarrassé de lui !

Moralité: il faut faire très attention en choisissant ses locataires (3K€ de dette et il est pas solvable ...)

Je suis maintenant vacciné :)

Encore merci pour vos précieux conseils

Locataire, préavis et huissier sans edl

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