Vice caché?
jeanne
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jeanne -
jeanne -
Bonjour,
Nous avons acheté, par l'intermédiaire d'une agence en novembre 2009, une maison ancienne, de village, pour laquelle nous avons craqué pour son charme. Nous avions conscience des nombreux travaux à réaliser, entre autre l'électricité à remettre à neuf vu son ancienneté.
Lors de notre première visite, l'agence nous a remis entre les mains un descriptif de la maison ainsi qu'un devis signé "bon pour accord" précisant le démontage du toit, la pose d'isolation, de litelage, des tuiles neuves, de l'isolation...,. Ces travaux ont été réalisés en 2004 par le propriétaire antérieur à nos vendeurs et nous avons pu les constater de l'extérieur. En effet, les rampants ont été habillés de lambris par le propriétaire antérieur. L'agence nous a donc certifié qu'une décennale de 10 ans était engagé sur ce toit et que nous n'avions rien à craindre!
Les vendeurs n'ont fait aucun travaux dans la maison.
Au bout de 1 an de travaux, nous décidons de découvrir les rampants, un peu avec de l'appréhension, vu ce que nous avions déja découvert dans le reste de la maison.
Une fois découvert, nous avons constaté une charpente désastreuse: des poutres pourries, raffistolées, des inflitrations d'eau, des litelages mal fait...
Nous avons fait appel au charpentier qui a travaillé sur ce toit en 2004 qui s'est défendu en nous disant que le propriétaire l'avait interdit de toucher à la charpente. Le charpentier a donc fait signer une lettre de décharge au propriétaire de l'époque indiquant que celui ci ne voulait pas qu'il touche à la charpente.
D'autres charpentiers que nous avons contacté nous disent qu'il faut refaire ce toit qui est dans un piteux état.
Que faire maintenant?
QUI est en cause? les vendeurs qui n'avaient pas vu le probleme mais qui le soupconnait?
Le charpentier? ou le propriétaire antérieur? l'agence?
QUels recours? et quel organisme est à meme de nous guider dans nos démarches?
Merci pour vos réponses qui nous seraient d'une grande aide!
Nous avons acheté, par l'intermédiaire d'une agence en novembre 2009, une maison ancienne, de village, pour laquelle nous avons craqué pour son charme. Nous avions conscience des nombreux travaux à réaliser, entre autre l'électricité à remettre à neuf vu son ancienneté.
Lors de notre première visite, l'agence nous a remis entre les mains un descriptif de la maison ainsi qu'un devis signé "bon pour accord" précisant le démontage du toit, la pose d'isolation, de litelage, des tuiles neuves, de l'isolation...,. Ces travaux ont été réalisés en 2004 par le propriétaire antérieur à nos vendeurs et nous avons pu les constater de l'extérieur. En effet, les rampants ont été habillés de lambris par le propriétaire antérieur. L'agence nous a donc certifié qu'une décennale de 10 ans était engagé sur ce toit et que nous n'avions rien à craindre!
Les vendeurs n'ont fait aucun travaux dans la maison.
Au bout de 1 an de travaux, nous décidons de découvrir les rampants, un peu avec de l'appréhension, vu ce que nous avions déja découvert dans le reste de la maison.
Une fois découvert, nous avons constaté une charpente désastreuse: des poutres pourries, raffistolées, des inflitrations d'eau, des litelages mal fait...
Nous avons fait appel au charpentier qui a travaillé sur ce toit en 2004 qui s'est défendu en nous disant que le propriétaire l'avait interdit de toucher à la charpente. Le charpentier a donc fait signer une lettre de décharge au propriétaire de l'époque indiquant que celui ci ne voulait pas qu'il touche à la charpente.
D'autres charpentiers que nous avons contacté nous disent qu'il faut refaire ce toit qui est dans un piteux état.
Que faire maintenant?
QUI est en cause? les vendeurs qui n'avaient pas vu le probleme mais qui le soupconnait?
Le charpentier? ou le propriétaire antérieur? l'agence?
QUels recours? et quel organisme est à meme de nous guider dans nos démarches?
Merci pour vos réponses qui nous seraient d'une grande aide!
2 réponses
merci beaucoup pour votre réponse car nous sommes bien dans l'embarras,
nous nous demandons si le vendeur est réelllement fautif, puisqu'il n'etait, officiellement, pas au courant de l'etat de la charpente (il s'en doutait mais il n'a pas enlevé le lambris sous les rampants comme nous venons de le faire, et donc n'a pas pu voir l'état de la charpente) et que nous avons signé lors de l'achat la clause de non garanrtie des vice cachés.
Le propriétaire qui a camouflé les rampants avec le lambris et qui a vendu cette maison il y a 6 ans à notre vendeur, n'est-il pas en cause?
merci pour votre aide
nous nous demandons si le vendeur est réelllement fautif, puisqu'il n'etait, officiellement, pas au courant de l'etat de la charpente (il s'en doutait mais il n'a pas enlevé le lambris sous les rampants comme nous venons de le faire, et donc n'a pas pu voir l'état de la charpente) et que nous avons signé lors de l'achat la clause de non garanrtie des vice cachés.
Le propriétaire qui a camouflé les rampants avec le lambris et qui a vendu cette maison il y a 6 ans à notre vendeur, n'est-il pas en cause?
merci pour votre aide
En effet, vous êtes vicitime d'un vice caché.. car, au moment de l'achat vous ne connaissiez pas l'état de la charpente ! et tout est à refaire. Je vous conseille de contacter au plus vite, votre avocat et de lui faire part de votre situation. Le vendeur sera contacté par l'avocat, et une procédure vous permettra de faire refaire votre toiture mais aux frais du vendeur.
vous avez acheté une maison et au moment de l'achat vous ignoriez totalement l'état de la toiture.. Donc, vous avez été victimes d'un "vice caché" car, le vendeur ne vous a jamais annoncé l'état du toit .. Vous devez contacter au plus tôt, votre avocat et lui faire part de ce "vice de construction" . Une procédure vous permettra de faire réparer votre toiture, mais uniquement aux frias du vendeur, car la faute lui incombe uniquement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...