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kasom
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samedi 25 septembre 2010
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3 décembre 2024
8 829
19 janv. 2011 à 23:01
19 janv. 2011 à 23:01
Bonsoir
Puis-je me retourner contre mon ancien propriétaire étant donné que la surface privative pondérée serait erronée (à cause de la cave)?
oui, et le calcul de la réduction du prix s'effectue dès le premier m2 !
Puis-je me retourner contre l'entreprise qui a effectué le diagnostic ?
c'est le vendeur qui le fera
pour l'humidité, je ne sais pas, vice caché ???,
quelque jurisprudences
attention, le délai est de 1 an max après la signature de l'acte ...
Puis-je me retourner contre mon ancien propriétaire étant donné que la surface privative pondérée serait erronée (à cause de la cave)?
oui, et le calcul de la réduction du prix s'effectue dès le premier m2 !
Puis-je me retourner contre l'entreprise qui a effectué le diagnostic ?
c'est le vendeur qui le fera
pour l'humidité, je ne sais pas, vice caché ???,
quelque jurisprudences
attention, le délai est de 1 an max après la signature de l'acte ...
Merci pour votre réponse,
Concernant l'humidité, elle est due à un manque de ventilation. L'ancien propriétaire a effectué les travaux entier de remise en état de l'appartement. De plus, le diagnostic mentionne que les ventilations sont présentes et sans observation alors qu'elles sont manquantes.
Puis-je me retourner contre mon ancien propriétaire en évoquant le vice caché ?
Le diagnostic en question est le diagnostic habitabilité et surface pour le prêt à taux zero. Il vise à s'assurer que le futur bénéficiaire de ce prêt se rend acquéreur d'un bâtiment de bonne qualité. Cependant, j'estime avoir été trompé par ce document sur les points suivants :
Surface habitable (et non surface privative) : Enlevant de la cave et la pièce sans fenêtre de la surface comptabilisée.
Nombre de pièces avec ouvrant : 1 au lieu de 2 (la pièce sans fenêtre éclairée par le séjour ne peut être comptée)
La ventilation manquante provoquant une forte humidité.
Sur ces points, est ce à moi de me retourner contre l'établissement ayant effectué le diagnostic?
Concernant l'humidité, elle est due à un manque de ventilation. L'ancien propriétaire a effectué les travaux entier de remise en état de l'appartement. De plus, le diagnostic mentionne que les ventilations sont présentes et sans observation alors qu'elles sont manquantes.
Puis-je me retourner contre mon ancien propriétaire en évoquant le vice caché ?
Le diagnostic en question est le diagnostic habitabilité et surface pour le prêt à taux zero. Il vise à s'assurer que le futur bénéficiaire de ce prêt se rend acquéreur d'un bâtiment de bonne qualité. Cependant, j'estime avoir été trompé par ce document sur les points suivants :
Surface habitable (et non surface privative) : Enlevant de la cave et la pièce sans fenêtre de la surface comptabilisée.
Nombre de pièces avec ouvrant : 1 au lieu de 2 (la pièce sans fenêtre éclairée par le séjour ne peut être comptée)
La ventilation manquante provoquant une forte humidité.
Sur ces points, est ce à moi de me retourner contre l'établissement ayant effectué le diagnostic?
kasom
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samedi 25 septembre 2010
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3 décembre 2024
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20 janv. 2011 à 09:18
20 janv. 2011 à 09:18
Bonjour
Sur ces points, est ce à moi de me retourner contre l'établissement ayant effectué le diagnostic?
Visiblement vous n'avez pas cliqué sur le lien de mon message
Vous devez vous retourner contre le vendeur, pas forcement pour vice caché mais pour dol
rapprochez vous d'un avocat
Le vendeur se retournera contre le dignostiqueur
Sur ces points, est ce à moi de me retourner contre l'établissement ayant effectué le diagnostic?
Visiblement vous n'avez pas cliqué sur le lien de mon message
Vous devez vous retourner contre le vendeur, pas forcement pour vice caché mais pour dol
rapprochez vous d'un avocat
Le vendeur se retournera contre le dignostiqueur
Bonjour ,,il mes arriver la meme chose et le tribunal m' a donner tort pourtant j ai un temoigange de coproprietaire qui disen que l' ancien proprietaire avait des probleme d'humidite,,,etpourtant j ai perdu;;;et je dois encore payer a l ancien proprietaire 1600 euros alors que lui m aven,du un appartement avac unehumidite importante ,,,et qu il fait le double en me le revandant;;;;;RESULTAT mon appartemnt devien invivable et je ne peux rien faire ,,,ma situation financier eestcritique,,,et la lois mal faite;.......
vous pouvez l' ataquer pour dol mais votre honnetete ne jouera pas en votre faveur;;;
vous pouvez l' ataquer pour dol mais votre honnetete ne jouera pas en votre faveur;;;
y a-t-il une véritable VMC ou simplement des petits extracteurs ??
Il faut une vrai VMC avec une bouche d'aspiration dans la cuisine, une autre dans la salle de bain et une autre au WC; et pour la pièce sans fenêtre, il faudrait en ajouter une autre à l'opposé de la porte pour que l'air se renouvelle bien. Pour les pièces dites sèches : cuisine séjour, il faut une aération en haut des fenêtres, et non pas dans le mur.
La VMC doit tourner en continu. et il faudrait voir si les murs qui donnent sur l'extérieur ont été isolés.
Souvent on remplace les fenêtres, ça a un bon look, mais on n'isole pas les murs, et comme ces derniers sont plus froids que les anciens simples vitrages, la condensation se produit sur les murs, surtout si l'air ne circule pas du tout.
Et il faut voir si votre locataire ne met pas un poêle à pétrôle, il n'y a rien de mieux pour pourrir un logement, en plus ça revient largement aussi cher que du chauffage électrique équivalent pendant la même durée.
Il doit mettre des pleines machines à laver de linge à sécher, et encore là, beaucoup d'humidité, ajouté à celle de la cuisine avec des casseroles découvertes d'où la buée s'échappe.
Voilà comment cela se passe souvent en location.
Si on produit de la vapeur d'eau il faut l'éliminer d'une façon ou d'une autre. Mais dans ces cas là, rien n'est fait, et bien sûr, c'est la faute ..... du.... propriétaire bien sûr.
Il faut une vrai VMC avec une bouche d'aspiration dans la cuisine, une autre dans la salle de bain et une autre au WC; et pour la pièce sans fenêtre, il faudrait en ajouter une autre à l'opposé de la porte pour que l'air se renouvelle bien. Pour les pièces dites sèches : cuisine séjour, il faut une aération en haut des fenêtres, et non pas dans le mur.
La VMC doit tourner en continu. et il faudrait voir si les murs qui donnent sur l'extérieur ont été isolés.
Souvent on remplace les fenêtres, ça a un bon look, mais on n'isole pas les murs, et comme ces derniers sont plus froids que les anciens simples vitrages, la condensation se produit sur les murs, surtout si l'air ne circule pas du tout.
Et il faut voir si votre locataire ne met pas un poêle à pétrôle, il n'y a rien de mieux pour pourrir un logement, en plus ça revient largement aussi cher que du chauffage électrique équivalent pendant la même durée.
Il doit mettre des pleines machines à laver de linge à sécher, et encore là, beaucoup d'humidité, ajouté à celle de la cuisine avec des casseroles découvertes d'où la buée s'échappe.
Voilà comment cela se passe souvent en location.
Si on produit de la vapeur d'eau il faut l'éliminer d'une façon ou d'une autre. Mais dans ces cas là, rien n'est fait, et bien sûr, c'est la faute ..... du.... propriétaire bien sûr.
Utilisateur anonyme
20 janv. 2011 à 09:49
20 janv. 2011 à 09:49
bonjour : qu'y a-t-il comme chauffage dans ce logement :
-chaudière à gaz ???? est-elle récente et à ventouse ???
Le logement est-il en copropriété avec un syndic ????
S'il y a une chaudière à gaz non à ventouse, on ne peut pas mettre une bouche de VMC dans la cuisine c'est contraire aux normes ça perturberait la combustion et ce serait dangereux ...
De plus si c'est en copropriété, il doit y avoir une ventilation naturelle, et on ne peut pas mettre autre chose sans accord du syndic, et ça, "c'est pas dans la poche".
donc voici deux raisons pour qu'il n'y ait pas de VMC et que vous ne puissiez rien réclamer. Et il y a des quantités de logements comme ça. Cependant une bonne gestion de l'hygrométrie permet de bien réduire et même d'éviter ces problèmes de condensation.
On suppose que ce logement est assez ancien et qu'il n'est pas isolé...??? Les fenêtres n'ont-elles pas été changées pour du double vitrage, et en plus sans la moindre aération dans le haut (coup classique) ce qui amplifie le problème.
Votre locataire aére-t-il suffisamment, chauffe-t-il normalement.
Avec ces histoires d'économie d'énergie, les gens ne chauffent pas certaines pièces, le plus souvent les chambres, et lorsqu'on sait qu'une personne dégage la nuit en dormant largement un litre de vapeur d'eau, on comprend que si elle n'évacue pas cela, ça s'accumule et pourrit carrément le logement.
Il fallait acheter un logement neuf, à ce moment là.
Pour la question des surfaces, il ya peut-être quelque chose à faire.
Et une telle pièce, (sans fenêtre), il ne faudrait pas la fermer pas une cloison, mais par un système de rideau sur au moins 2 m de largeur, ainsi ça ne ferait qu'une pièce, dont on peut isoler une partie pour la nuit par exemple.
Le mieux serait de contacter votre notaire.
-chaudière à gaz ???? est-elle récente et à ventouse ???
Le logement est-il en copropriété avec un syndic ????
S'il y a une chaudière à gaz non à ventouse, on ne peut pas mettre une bouche de VMC dans la cuisine c'est contraire aux normes ça perturberait la combustion et ce serait dangereux ...
De plus si c'est en copropriété, il doit y avoir une ventilation naturelle, et on ne peut pas mettre autre chose sans accord du syndic, et ça, "c'est pas dans la poche".
donc voici deux raisons pour qu'il n'y ait pas de VMC et que vous ne puissiez rien réclamer. Et il y a des quantités de logements comme ça. Cependant une bonne gestion de l'hygrométrie permet de bien réduire et même d'éviter ces problèmes de condensation.
On suppose que ce logement est assez ancien et qu'il n'est pas isolé...??? Les fenêtres n'ont-elles pas été changées pour du double vitrage, et en plus sans la moindre aération dans le haut (coup classique) ce qui amplifie le problème.
Votre locataire aére-t-il suffisamment, chauffe-t-il normalement.
Avec ces histoires d'économie d'énergie, les gens ne chauffent pas certaines pièces, le plus souvent les chambres, et lorsqu'on sait qu'une personne dégage la nuit en dormant largement un litre de vapeur d'eau, on comprend que si elle n'évacue pas cela, ça s'accumule et pourrit carrément le logement.
Il fallait acheter un logement neuf, à ce moment là.
Pour la question des surfaces, il ya peut-être quelque chose à faire.
Et une telle pièce, (sans fenêtre), il ne faudrait pas la fermer pas une cloison, mais par un système de rideau sur au moins 2 m de largeur, ainsi ça ne ferait qu'une pièce, dont on peut isoler une partie pour la nuit par exemple.
Le mieux serait de contacter votre notaire.
Bonjour,
Il n'y a pas de chaudière à gaz, le chauffage est individuel électrique. Le logement est en copropriété. Les ventilations naturelles hautes et basses sont présentes à l'extérieur mais il n'y a pas de bouche d'aération à l'intérieur. Il y a une VMC (qui évacue l'air de l'appartement) mais les ventilation naturelles semblent avoir été obstruées suite aux travaux de l'ancien propriétaire. Pour information, je n'ai effectué aucun travaux dans l'appartement depuis mon acquisition.
L'humidité présente viens du fait que l'air qui s'évacue ne permet pas un renouvellement d'air suffisant dans l'appartement. C'est le problème.
Pour le comportement du locataire, je ne sais pas s'il chauffe suffisamment et aère normalement.
Pour la pièce sans fenêtre, la mairie m'informe qu'elle ne peut être comptabilisée comme surface habitable car il n'y a pas d'ouverture et de lumière suffisant qui y pénètre. Alors que le diagnostique établi qu'il s'agit bien d'une pièce avec ouvrant alors qu'elle est éclairée par le séjour.
Puis je malgré cela me retourner vis à vis de l'ancien propriétaire ? Qu'en pensez vous?
Il n'y a pas de chaudière à gaz, le chauffage est individuel électrique. Le logement est en copropriété. Les ventilations naturelles hautes et basses sont présentes à l'extérieur mais il n'y a pas de bouche d'aération à l'intérieur. Il y a une VMC (qui évacue l'air de l'appartement) mais les ventilation naturelles semblent avoir été obstruées suite aux travaux de l'ancien propriétaire. Pour information, je n'ai effectué aucun travaux dans l'appartement depuis mon acquisition.
L'humidité présente viens du fait que l'air qui s'évacue ne permet pas un renouvellement d'air suffisant dans l'appartement. C'est le problème.
Pour le comportement du locataire, je ne sais pas s'il chauffe suffisamment et aère normalement.
Pour la pièce sans fenêtre, la mairie m'informe qu'elle ne peut être comptabilisée comme surface habitable car il n'y a pas d'ouverture et de lumière suffisant qui y pénètre. Alors que le diagnostique établi qu'il s'agit bien d'une pièce avec ouvrant alors qu'elle est éclairée par le séjour.
Puis je malgré cela me retourner vis à vis de l'ancien propriétaire ? Qu'en pensez vous?
Utilisateur anonyme
20 janv. 2011 à 10:55
20 janv. 2011 à 10:55
bonjour : Probablement qu'à l'origine, il y avait une chaudière à gaz, et aussi que la construction est ancienne : plus de 40 ans.
Si vous avez une aération haute, dans la cuisine vous pouvez y brancher un bon extracteur ou une VMC hygroréglable (pas très chere en GSB (environ 60 euros) et prévoir aussi une bouche dans la salle de bain. Il faut qu'il y ait des aérations en haut des fenêtres, et raccourcir les portes intérieures d'environ 15mm pour permettre le fonctionnement normal d'une VMC ou au moins une aération naturelle.
L'aération naturelle n'est pas régulière, d'où l'invention de la VMC.
Pour la question de la surface habitable, voyez en premier votre notaire, il n'aurait pas dû laisser passer ça.
Perso, j'ai une maison isolée mais sans VMC, et sans le moindre problème de condensation, mais je parie que si je la mettais en location, j'aurais au moins 3 locataires sur 4 qui auraient des problèmes.
Quant on est locataire, on reporte tout sur le propriétaire avant même de voir si on fait une utilisation normale d'un logement. C'est un des nombreux inconvénients de la location qui rapporte moins que de l'argent placé à la banque...
Si vous avez une aération haute, dans la cuisine vous pouvez y brancher un bon extracteur ou une VMC hygroréglable (pas très chere en GSB (environ 60 euros) et prévoir aussi une bouche dans la salle de bain. Il faut qu'il y ait des aérations en haut des fenêtres, et raccourcir les portes intérieures d'environ 15mm pour permettre le fonctionnement normal d'une VMC ou au moins une aération naturelle.
L'aération naturelle n'est pas régulière, d'où l'invention de la VMC.
Pour la question de la surface habitable, voyez en premier votre notaire, il n'aurait pas dû laisser passer ça.
Perso, j'ai une maison isolée mais sans VMC, et sans le moindre problème de condensation, mais je parie que si je la mettais en location, j'aurais au moins 3 locataires sur 4 qui auraient des problèmes.
Quant on est locataire, on reporte tout sur le propriétaire avant même de voir si on fait une utilisation normale d'un logement. C'est un des nombreux inconvénients de la location qui rapporte moins que de l'argent placé à la banque...
La législation juridique et financière évolue en permanence...