Comment être sûr d'être l'acquéreur? Résolu

Question

Bonjour, 

Nous avons trouvé le bien que nous cherchons et nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, de particulier à particulier. Or il se trouve que le vendeur souhaite signer le compromis dans un mois, le temps pour lui de terminer tous les diagnostics (c'est une vieille maison) et de faire les travaux éventuels.

Or cette maison est également l'objet de différents mandats d'agences immobilières. 

- Notre accord moral avec le vendeur est-il opposable à une éventuelle proposition émanant d'une agence? 
- Le vendeur peut-il s'opposer à une proposition d'agence conforme à l'estimation?
- La signature d'un compromis sous seing privé nous donnerait-elle la certitude d'être les acquéreurs?
- Est-il nécessaire que le vendeur résilie les mandats de vente au plus vite?

En bref: comment peut-on avoir la certitude que nous ne serons pas "doublés" par une agence immobilière pour cette acquisition?

Merci beaucoup pour vos réponses!

lbigaret · Answer

la vente ne sera concrétisée que par la signature d'une promesse.....

GERDAN · Answer

Bonjour, 
Vous redigez une promesse de vente sous seing privé dans lequel il est indiqué les coordonnées du vendeur et de l'acheteur, les caractéristiques du bien, le prix, vous datez et les deux parties signent. Ce document vaudra engagement des 2 parties au même titre qu'un compromis de vente. Bien entendu tout cela devra être validé par un notaire par la suite.

bbouger · Answer

Merci pour vos réponses.

Si je vous comprends bien, la signature d'une promesse de vente empêcherait toute agence immobilière de nous "doubler" au titre de son  mandat, et nous garantirait donc d'être les acquéreurs?

lbigaret · Answer

Je pense que vous voulez parler d'une offre d'achat Gerdan, pourquoi pas si elle est correctement formulée et signée de toutes les parties. Une promesse de vente est une promesse unilatérale, acte juridique qui est soumis à enregistrement. 
C'est un acte à confier à un professionnel.

bbouger · Answer

Pardon pour mon insistance... Mais une promesse unilatérale de vente est-elle suffisante et opposable à une éventuelle offre acceptée par une agence immobilière mandatée?

Merci encore!!

bbouger · Answer

Ouf!

Merci pour vos éclaircissements très précieux. Je vais de ce pas en parler au propriétaire.

bbouger · Answer

Après réflexion: cela me garantit d'être l'acquéreur. Mais cela constitue-t-il en même temps un risque pour le vendeur, qui pourrait voir une agence immobilière mandatée le forcer à payer les frais d'agence si elle-même avait trouvé un autre acquéreur?

Comment être sûr d'être l'acquéreur?

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