A la charge du locataire ou du propritétaire?

Question

Bonjour, 

Je pose ces 2 questions pour une amie qui est locataire:
Cela fait 5 ans qu'elle vit dans l'appartement, elle part bientôt. Le propriétaire réclame qu'elle change le parquet (traces de griffure du chien) et qu'elle refasse toute la peinture blanche, les 2 travaux à ses frais. La vétusté de 5 ans n'intervient-elle pas?

De plus le propriétaire prendra une partie de sa caution sous prétexte d'un réajustement de frais de chauffage au bout de 5 ans. Jusqu'à présent elle payait son loyer mensuel toutes charges incluses sans réajustement annuel, donc elle pensait qu'elle consommait dans la limite des charges. Seulement au bout de 5 ans juste avant qu'elle parte, il lui dit vouloir prendre une partie de sa caution pour rembourser les réajustements annuels de chauffage depuis 5 ans! est-ce normal?

Merci pour vos éclaircissements!

Céline

lbigaret · Answer

Mieux vaut remettre en état de qui est dégradé hors vétusté, comme le parquet (les traces de griffes ne résultent pas d'une utilisation normale). Votre amie conservera ainsi la maîtrise du budget de réparation. Les charges peuvent être revues sur 5 ans mais avec des justificatifs bien entendu.

chelina · Answer

Merci pour votre réponse, mais normalement n'y a t-il pas un % couvert par le propriétaire et un % par le locataire? 
et la peinture? après 5 ans, ce doit être aux frais du proprio non?

Et les charges peuvent être revues après 5 ans, même si le locataire n'en n'a pas été informé au début du contrat?
Merci!

lbigaret · Answer

Pour la peinture : si ce ne sont que des traces de meubles ou bien des décolorations dues au soleil le locataire ne peut en être tenu responsable. A l'inverse s'il y a des dégradations anormales il se doit d'entretenir, voire de réparer.....5 ans n'est pas une durée très important pour des peintures.
Le reste j'ai déjà répondu sur le principe après il faudrait constater "de visu" pour être plus précis.

alix · Answer

moi je vous recommanderais d'aller demander a l'adil ou bien mieux encore d'aller voir un avocat parceque certains propietaires profitent de la meconnaissance des locataires pour leur faire payer des choses indues comme par exemple je trouve cela louche le fait qu'il ne lui ai pas dit que le montant des charges etait plus important que ce qu'elle ne payait et que c'est lorsqu'elle s'en va qu'il le dit et que bien entendu il veut recuperer la moitie de  la caution ATTENTION

chelina · Answer

je ne connaissais pas l'ADIL, je vais me renseigner, merci.

Pour l'avocat, je n'en connais pas, je ne sais pas s'il est possible d'appeler simplement un juriste et qu'il réponde gratuitement.. Savez-vous comment ça marche?
C'est bien la 1ere fois que je cherche des infos dans ce domaine,
Encore merci

A la charge du locataire ou du propritétaire?

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