Plusvalues immobilieres

Bonjour,
Un promoteur immobilier a l'intention d'acquérir mon terrain pour y construire un lotissement. Celui-ci veut effectuer une transaction en deux temps : à la signature, un acompte, le solde étant payé par la commercialisation pour mon compte de deux terrains au prix de vente du m² viabilisé qui rejoindraient ainsi l'espace du lotissement. La transaction totale, acompte + commercialisation aboutirait ainsi à un prix de transaction correct du m² acheté.
ces terrains m appartiennent depuis plus de 30 ans. Devrais-je payer des plus values avec ce type de transaction.
J'espère que j 'ai été clair parce que son contrat ne l'ai pas.
A vous lire.
Cordialement