Problemes avec ma proprietaire

Bonjour,

J ai quelques petits soucis avec ma proprietaire donc juste pour information j aurais voulus savoir si un double d etat des lieux aurai du etre mis avec mon bail ( car sur mon bail il y a ecrit "etat des lieux etabli lors de la remise des cles" ) ??


une autre question , par rapport a ce bail j ai signe pour avoir une reduction de loyer contre " remises en etat des peintures et petits travaux " ( bon arrive dedans ce n etait pas de simples petits travaux ... c etait beaucoup plus que ca... mais bon..)
donc je voulais savoir si l etat des lieux etait quand meme valable ou pas??

derniere question , avec mon bail elle m a donne une feuille decrivant les retenues sur le depot de garantie et dessus il y a une ligne qui indique " frais d arret de compte pour la restitution du depot de garantie a la charge du locataire sortant.........35€.)
c est la premiere fois que je vois ecris ca ... donc a t elle le droit de le faire ou pas ??

merci d avance pour vos reponses!!

ps: toutes ces questions sont juste pour me renseigner sur mes droits en tant que locataire d un logement qui ne me parait pas forcement aux normes de confort et d habilite. en plus l appartement en dessous de chez moi , qui lui appartient aussi est classe indescent ( ou quelque chose comme ca) , elle n a pas le droit de le relouer le temps que des travaux soit effectuer et sans passage de personnes qualifient pour evaluer si il a bien ete refait correctement et non camoufler. merci