Garant d un locataire
franck54
-
4 janv. 2011 à 12:03
DTJB Messages postés 815 Date d'inscription samedi 16 août 2008 Statut Membre Dernière intervention 5 novembre 2021 - 4 janv. 2011 à 14:17
DTJB Messages postés 815 Date d'inscription samedi 16 août 2008 Statut Membre Dernière intervention 5 novembre 2021 - 4 janv. 2011 à 14:17
A voir également:
- Garant d un locataire
- Lettre pour ne plus être garant - Guide
- Modèle lettre de garant simple pdf - - Modèles de lettres de location
- Lettre pour locataire malpropre - Guide
- Comment faire fuir son locataire ✓ - Forum Immobilier
- Courrier ancien locataire ✓ - Forum Immobilier
3 réponses
DTJB
Messages postés
815
Date d'inscription
samedi 16 août 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
5 novembre 2021
44
4 janv. 2011 à 13:24
4 janv. 2011 à 13:24
Ha oui il en as le droit, mais par contre vous pouvez faire valoir que le propriétaire à été négligeant et qu'il ne vous as en aucun cas tenu informé de la situation alors que (prétendez-le feuillez de paie à l'appuie) vous auriez pu payer et ce bien volontiers si le bailleurs avais eu la délicatesse de vous tenir informé, et que donc les frais engagés en sus des montants des loyers sont du fait du bailleur et qu'ils doivent rester exclusivement à sa charge (pour déjà bien dégrossir le truc).
Après, vous vous êtes en théorie engagé que au paiement des loyers impayés dans le cadre d'un contrat de location ayant une durée déterminée (là vous y couperez pas) donc si vous le pouvez faites le volontaire, proposez carrément de le payer des loyers impayés avec un échéancier, montrer au juge ou au conciliateur que vous en avez une grosse paire dans le pantalon et que vous êtes une personne responsable, volontaire, ça fait toujours sont petit effet qui deviens grand.
Après faire passer la pilule des dégâts, des frais divers... que vous refusez de payer car la loi prévoie que c'est au signataire locataire du bail exclusivement de payer tout cela et non au garant car lui ne s'est engagé que à payer les loyers impayés.
Le problème c'est de parvenir à avoir les sous, de se montrer plus gonflé que la partie adverse et de montrer que on est certain de son coup car rien n'empêche la jurisprudence d'évoluer et de créer un précédent qui vous colle sur le dos une partie de ce que le bon sens attribue au locataire qui as pas assuré le paiement de ses loyers, si vous êtes faible, indécis, vous serez la marionnette que le système détruira consciencieusement si en face il y as un avocat retord.
Donc soyez décidé, informé, sachez ce que vous voulez, défendez votre position, n'acceptez des compromis que si ils sont plus avantageux et de loin à toute autre solution.
Dernière possibilité : tenter de vous faire complétement exempter :
Bien que risquée, vous pouvez tenter la solution qui consiste à demander la clémence du tribunal car le bailleur à été négligeant, il ne vous as pas informé et as laissé la situation s'aggraver volontairement vous causant ainsi un grave préjudice pour lequel vous vous sentez bien de le poursuivre en justice pour le montant des sommes qui vous serons demandée plus des dommages et intérêts conséquents et un préjudice moral car comme vous êtes une personne sérieuse et responsable vous êtes choqué par le comportement du bailleur ;-) (une petite chance que le bailleur fasse dans son froc et une chance raisonnable que tout ou partie de ce qui vous est demandé par le bailleur soit refusé par le tribunal compétent au vu de son irresponsable négligence criminelle et mal intentionnée dans le but de profiter et d'abuser d'une situation)
Le problème est que le système des tribunaux français ne vous permet pas forcément de faire des miracles, dans le doute tenter habilement la dernière possibilité comme défense ouvertement déclarée auprès de la partie adverse en vu de négocier un arrangement avantageux au lieu d'aller au tribunal puis faire comme j'indiquai, dépouillez le bailleur de ses illusions en recadrant comme quoi vous êtes redevable que des loyers impayés, rien de plus, faites valoir son irresponsable négligence criminelle et mal intentionnée dans le but de profiter et d'abuser d'une situation en tant que plaignant tentant d'abuser du système (faites-le passer pour le dernier des criminels) fournissez des preuves de votre bonne fois, montrez que vous assumez et que vous avez pas peur, que vous ne comptez pas vous laisser faire, et enfin enchaînez sur la "dernière possibilité" si besoin pour l'achever.
Au final au pire vous devrez payer les loyers, au mieux vous n'en paierez aucun ou que une partie au titre de tords partagés ^^
Après, vous vous êtes en théorie engagé que au paiement des loyers impayés dans le cadre d'un contrat de location ayant une durée déterminée (là vous y couperez pas) donc si vous le pouvez faites le volontaire, proposez carrément de le payer des loyers impayés avec un échéancier, montrer au juge ou au conciliateur que vous en avez une grosse paire dans le pantalon et que vous êtes une personne responsable, volontaire, ça fait toujours sont petit effet qui deviens grand.
Après faire passer la pilule des dégâts, des frais divers... que vous refusez de payer car la loi prévoie que c'est au signataire locataire du bail exclusivement de payer tout cela et non au garant car lui ne s'est engagé que à payer les loyers impayés.
Le problème c'est de parvenir à avoir les sous, de se montrer plus gonflé que la partie adverse et de montrer que on est certain de son coup car rien n'empêche la jurisprudence d'évoluer et de créer un précédent qui vous colle sur le dos une partie de ce que le bon sens attribue au locataire qui as pas assuré le paiement de ses loyers, si vous êtes faible, indécis, vous serez la marionnette que le système détruira consciencieusement si en face il y as un avocat retord.
Donc soyez décidé, informé, sachez ce que vous voulez, défendez votre position, n'acceptez des compromis que si ils sont plus avantageux et de loin à toute autre solution.
Dernière possibilité : tenter de vous faire complétement exempter :
Bien que risquée, vous pouvez tenter la solution qui consiste à demander la clémence du tribunal car le bailleur à été négligeant, il ne vous as pas informé et as laissé la situation s'aggraver volontairement vous causant ainsi un grave préjudice pour lequel vous vous sentez bien de le poursuivre en justice pour le montant des sommes qui vous serons demandée plus des dommages et intérêts conséquents et un préjudice moral car comme vous êtes une personne sérieuse et responsable vous êtes choqué par le comportement du bailleur ;-) (une petite chance que le bailleur fasse dans son froc et une chance raisonnable que tout ou partie de ce qui vous est demandé par le bailleur soit refusé par le tribunal compétent au vu de son irresponsable négligence criminelle et mal intentionnée dans le but de profiter et d'abuser d'une situation)
Le problème est que le système des tribunaux français ne vous permet pas forcément de faire des miracles, dans le doute tenter habilement la dernière possibilité comme défense ouvertement déclarée auprès de la partie adverse en vu de négocier un arrangement avantageux au lieu d'aller au tribunal puis faire comme j'indiquai, dépouillez le bailleur de ses illusions en recadrant comme quoi vous êtes redevable que des loyers impayés, rien de plus, faites valoir son irresponsable négligence criminelle et mal intentionnée dans le but de profiter et d'abuser d'une situation en tant que plaignant tentant d'abuser du système (faites-le passer pour le dernier des criminels) fournissez des preuves de votre bonne fois, montrez que vous assumez et que vous avez pas peur, que vous ne comptez pas vous laisser faire, et enfin enchaînez sur la "dernière possibilité" si besoin pour l'achever.
Au final au pire vous devrez payer les loyers, au mieux vous n'en paierez aucun ou que une partie au titre de tords partagés ^^
DTJB
Messages postés
815
Date d'inscription
samedi 16 août 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
5 novembre 2021
44
4 janv. 2011 à 14:17
4 janv. 2011 à 14:17
Ha oui en pareil cas prennez un avocat qui accepte de se faire payer à la commission^ou au résultat ils sont très agressifs et efficaces ^^ car motivés !
La législation juridique et financière évolue en permanence...