Achat maison

Bonjour à tous, voila je suis sur le point d'acheter une maison mais je suis en conflit avec le notaire chargé de l'affaire..
Je vous explique mon probleme, je savais que la maison était en vente mais aucune annonce ou affiche donc je me suis renseigné en mairie qui m'ont transmis les coordonnées des vendeurs. Aprés avoir réalisé quelques visites de la maison, je me suis mis d'accord sur le prix de vente de la maison avec les vendeurs( 4 héritiéres). Je contacte le notaire pour signer le compromis et la, il me dit que je vais avoir des frais de négociation.. (sans l'avoir contacté). Tout cela parce qu'il a signé un compromis de vente non exclusif mais avec une clause que dés lors ou il mettrait une affiche de vente de la maison le vendeur s'interdisait toute vente en direct..
Voici mes questions:
a t'il le droit de poser une affiche de vente sans autorisation écrite des vendeurs?
A t'il le droit de demander des frais de negociation alors que je n'ai fais aucune visite avec lui?
Dois-je attendre encore 2 mois, pour que les vendeurs résilient le mandat et pouvoir faire la vente sans frais de negoc?