Acquisition d'un terrain agricole.

Question

Bonjour, 
Mon beau-père et sa soeur souhaitent vendre des parcelles de terrains. Mon conjoint et moi souhaitons en acquérir une partie pour y faire construire une maison dans quelques années. Cependant, comme c'est un terrain non constructible (pour le moment) il est donc agricole, et notre banque ne peut nous accorder de crédit pour l'acquisition de terrain agricole.  Sachant que le terrain ne passera peut-être constructible que dans 6 ou 12 ans, nous aurions aimé profiter de ce temps pour payer le crédit du terrain, et ensuite prendre le temps de faire construire la maison et de la payer; et non payer les deux à la fois. 
Vers qui pourrions-nous nous tourner?
Merci pour votre aide.

Germain · Accepted Answer

Acheter un terrain, fût-il agricole, ne devrait pas poser de problème particulier. Bien sûr, vous ne profiterez pas des prêts aidés destinés aux agriculteurs si vous n'en êtes pas un. Voyez une autre banque, essayez dans la mesure du possible de limiter la durée du prêt à 7 ans (moyen-terme).

zephirb · Answer

bonjour,
Un terrain agricole vaut de 2000 à 5000 euros.
Tu devrais voir avec la mairie si au prochain PLU si le terrain est susceptible de passer en terrain à bâtir. (passage de zone A à zone U...)
N'investit pas plus si le terrain n'a aucune chance de changer de type au niveau du prochain Plan Local d'Urbanisme.
cordialement
zephirb

Germain · Answer

Zephir a raison de soulever l'aspect prix du terrain. Combien investissez-vous ?

Max · Answer

Franchement vu le prix d'un terrain agricole (sauf cas exceptionnel), et que le vendeur est de la même famille, pourquoi ne pas emprunter au vendeur ?

Après être agriculteur ça veut pas forcément dire avoir un tracteur, des hectares et des hectares. Un petit terrain pour poser des ruches ou élever des escargots, pendant quelques années, c'est pas le bout du monde.

zephirb · Answer

bonjour,
exemple pour infos:
si tu achètes 20 ha de terre agricole cultivable (labour) à 
2000 euros/ha = 40000 euros
crédit sur   7 ans = 6500 euros/an
crédit sur 12 ans = 4300 euros/an
L'hectare de terre labour/prairie se loue entre 80 et 150 euro/ha 
donc maxi 3000 euros pour 20 ha.
cdt
zephirb

Acquisition d'un terrain agricole.

5 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters