Pas de décision depuis 5 sem, je doute!

zephirb Messages postés 15 Date d'inscription lundi 22 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2011 - Modifié par zephirb le 23/11/2010 à 19:32
 zephirb - 2 oct. 2012 à 19:54
Bonjour,
Nous sommes actuellement en cour de développement d'une SCI et EI commerciale dans le domaine du locatifs saisonniers (gîtes et village vacances).
Actuellement:
La SCI est propriétaire d'un ensemble immobilier d'une valeur estimée à 500 Ke dont 180 Ke de capital en emprunt bancaire. La EI Com paie un loyer à la SCI pour un montant de 18 Ke (montant de l'annuité).
Le EI com réalise un CA de 35 Ke soit une marge brut de 17 Ke

Le projet en cours concerne:
la SCI pour un investissement de 130 Ke dont 100 Ke d'emprunt sur 15 ans (10 Ke/an)
la EI com pour un investissement de 150 Ke dont 120 Ke d'emprunt sur 7 à 10 ans (17 Ke/an)
Le projet augmentera le CA de 70 Ke soit une marge brute de 43 Ke

soit en global de 105 Ke et 60 Ke de marge brute.

Ma banque actuelle ayant financer en 2007 le premier achat, tarde à me donner une réponse pour financer le projet. Par contre le conseiller PRO est lui convaincu de notre capacité a assumer les remboursements, mais il me semble que son avis a peu de valeur pour le décideur du siège.

J'attends leur décision depuis 5 semaines, je doute! J'ai donc pris RDV avec les conseillers PRO de deux autres banques.

Mon dossier me semble pourtant sein?

zephir
A voir également:

7 réponses

Si l'investissement de la SCI paraît évident (immobilier) quel est donc l'investissement de l'EI pour un tel montant ?
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zephirb Messages postés 15 Date d'inscription lundi 22 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2011
Modifié par zephirb le 23/11/2010 à 19:29
Bonsoir,
Les investissements de la EI correspondent à l'achat de :
7 mobil-homes d'occasion (45000 Euros)
7 HLL (Chalets de fabrication artisanal et aménagés par nos soins) (90000 Euros)
Et divers aménagements d'installation, de conforts et sécurité
Nous avons les devis pour les montants ci-dessus
Zephir
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Les décisions d'octroi de crédit ne s'apprécient pas au coup par coup mais sous l'aspect "encours". Les crédits que vous demandez viennent s'ajouter aux autres et l'encours des prêts peut dépasser la délégation immédiate de l'agence et être du ressort de la délégation n+1. Celle-ci demande en général un dossier plus complet (car elle connaît moins le client) et peut prendre la forme d'un "conseil" se réunissant une fois par mois (par exemple). Les montants en jeu pour votre dossier sont importants, 5 semaines cela ne me semble pas anormal. Qu'en pense votre conseiller ?
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zephirb Messages postés 15 Date d'inscription lundi 22 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2011
26 nov. 2010 à 21:47
Bonsoir
Bon 6 semaines pour dire non, et avec le conseiller PRO très confiant sur le projet.
Les conseillers financiers spécialisés entreprises ont de plus en plus de refus.
La relance n'est pas pour demain.Pas d'investissement = pas de CA = pas de boulot
Je me doutais de cette réponse de la part de la Banque pop..
J'ai déposé le dossier mercredi dernier à la LCL, réponse prévue mardi ou mercredi.
Je travail ce WE à optimiser le dossier et les études prévisionnelles pour faire appel à un courtier.
A+
zephir
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zephirb Messages postés 15 Date d'inscription lundi 22 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2011
30 nov. 2010 à 10:00
Bonjour
Le dossier est pris en charge par un courtier.
Avec possibilité pour la SCI de rachat du crédit en cours en plus des 100ke .
Et 120ke pour la EI (investissements répartis sur 2 ans)
J'ai d'ailleurs modifier la présentation du dossier en tenant compte des réflections de notre ancien conseiller (suite à refus)
A+
zephirb
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Nous croisons les doigts pour vous. Faites-nous part des réponses des organismes.
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zephirb Messages postés 15 Date d'inscription lundi 22 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2011
3 déc. 2010 à 13:15
Bonjour,
Pour la LCL c'est non
Pour la BNP pas de réaction pour le moment.
Pour Cafpi présentation en banque prévue la semaine prochaine, mais la conseillère est inquiète malgré le montant d'emprunt couvert avec - de 50% de la valeur de l'ensemble immobilier et largement couvert par les loyers.
Les revenus autres du couple sont commerciaux et artisanaux et cela ne plait pas au banques.
A suivre
zephirb
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Bonjour à tous

Déjà 18 mois de passé
Le Parc Résidentiel de loisir est en service depuis juillet 2012.
Au sujet des financements:
Rappel : Besoin initial : SCI 130 KE EI 150 KE

Résultat :
Pour la SCI = 0 crédit supplémentaire (Refus par TOUTES LES BANQUES)
Pour la EI nous avons obtenu 75 KE sur 7 ans et 25KE de crédit bail sur 4 ans (bonjour les remboursements mensuels)
Il manquait donc 180 KE :
dont 60 KE d'épargne ->120 KE manquant.
Nous n'avons donc que 11 MH (sur 14 locatifs prévus) en partie relookés (Isolation et bardage bois).
donc 30KE non investis -> 90 KE manquant.
Nous avons 30 KE d'emprunts familles -> 60 KE manquant.
Et une chose a ne pas faire mais obligatoire pour ouvrir 30 KE investis avec le fond de roulement.
Le solde de 30 KE a été économisé avec une prise en charge des travaux (sauf l'électricité et le local technique de la piscine)

BILAN:
Le capitaux restant dues aux banques (Fin 2012) sont de 170KE pour la SCI et 50 KE pour la EI.
La valeur du "domaine" est estimé par une agence immobilier à 700 KE
soit 250 KE de plus que l'estimation de 2010.

Je suis à nouveau dans les dossiers pour les banques, je dois dans l'urgence régénérer mon fond de roulement.

Ma démarche : racheter le crédit de la SCI (170 KE + 7 KE de frais) et l'augmenter à 230 KE sur 20 (annuités de 1400 à 1500 Euros comme aujourd'hui mais avec une récupération de 50 KE pour le FR.

www.chalets-en-dordogne.fr pour voir
A+
JM
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