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4 réponses
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 20/11/2010 à 17:51
Modifié par PAULIN 2164 le 20/11/2010 à 17:51
bonjour : Attention tout de même, les rez-de-chaussée sont plus difficiles à louer, et se vendent moins cher qu'un logement similaire au premier étage par exemple. Il y a toujours le risque d'effraction en rez-de chaussée. Ou alors, il faut fermer les volets dès qu'on part... Donc, regardez les annonces et comparez les prix avec des logements similaires en étage. Normalement il devrait être plutôt moins cher.
Et aussi un rez-de chaussée, risque d'avoir des problèmes de remontées d'humidité du sol, surtout dans un immeuble ancien.
Le sol est froid, et c'est généralement plus difficile à chauffer.
Vous a-t-on montré le DPE -diagnostic de performance énergétique)
Les murs sont-ils isolés ??? ça se sent facilement, si on tape sur le mur qui donne sur l'extérieur ???
Quel chauffage y a-t-il ???? n'y a-t-il pas un chauffage collectif ??? .
Qu'y a-t-il au sol du coin salon et chambre ??? carrelage ?? parquet ??? autre ???
Y a-t-il une VMC ???? Y a-t-il une aération en haut des
fenêtres ???
Demandez à revisiter le logement et prenez un hygromètre que vous posez quelques minutes sur le sol du logement contre un mur dans le coin salon ou chambre.
S'il dépasse 55 ou 60%, il faut se poser des questions...
Et aussi un rez-de chaussée, risque d'avoir des problèmes de remontées d'humidité du sol, surtout dans un immeuble ancien.
Le sol est froid, et c'est généralement plus difficile à chauffer.
Vous a-t-on montré le DPE -diagnostic de performance énergétique)
Les murs sont-ils isolés ??? ça se sent facilement, si on tape sur le mur qui donne sur l'extérieur ???
Quel chauffage y a-t-il ???? n'y a-t-il pas un chauffage collectif ??? .
Qu'y a-t-il au sol du coin salon et chambre ??? carrelage ?? parquet ??? autre ???
Y a-t-il une VMC ???? Y a-t-il une aération en haut des
fenêtres ???
Demandez à revisiter le logement et prenez un hygromètre que vous posez quelques minutes sur le sol du logement contre un mur dans le coin salon ou chambre.
S'il dépasse 55 ou 60%, il faut se poser des questions...
Merci de votre réponse,
Le sol est couvert de carellage récent? une VMC dans la sdb en état de mache
Le bilan thermique doit être réalisé lundi, quel est le classement idéale?
Chauffage électrique (convecteur classique) et ballon d'eau chaude neuf.
Il y a une aération dans la fenêtre PVC avec volet roulant extérieur
En regardant des produits similaire sur Nantes rdc ou bien étage il y peu de différence, le problème c'est que pour ce type de bien il reste peu de temp sur le marché
Les points positif: petite coopropiété en bonne état (pas d'ascenseur, ...) et l'appartement en lui même est aussi en bonne état
La demande / logement est assez important sur Nantes et 25m² pour 315 à 360€ malgré que ce soit un Rdc je pense que c'est raisonable et vous ?
merci
Le sol est couvert de carellage récent? une VMC dans la sdb en état de mache
Le bilan thermique doit être réalisé lundi, quel est le classement idéale?
Chauffage électrique (convecteur classique) et ballon d'eau chaude neuf.
Il y a une aération dans la fenêtre PVC avec volet roulant extérieur
En regardant des produits similaire sur Nantes rdc ou bien étage il y peu de différence, le problème c'est que pour ce type de bien il reste peu de temp sur le marché
Les points positif: petite coopropiété en bonne état (pas d'ascenseur, ...) et l'appartement en lui même est aussi en bonne état
La demande / logement est assez important sur Nantes et 25m² pour 315 à 360€ malgré que ce soit un Rdc je pense que c'est raisonable et vous ?
merci
Utilisateur anonyme
20 nov. 2010 à 18:27
20 nov. 2010 à 18:27
BONJOUR : les murs n'ont pas été isolés probablement, ily a eu simplement le remplacement des fenêtres.
Les convecteurs grille pain ne sont guère appréciés, surtout qu'avec du carrelage au sol, il doit y avoir une sensation de froid.
Mieux vaudrait les remplacer par des radiateurs à fluide qui chauffent de manière plus uniforme.
Achetez-vous directement à un particulier ou par l'intermédiaire d'une agence ???
Normalement pour le classement du DPE, il devrait se situer à la lettre E ou F. Il serait bon de savoir à combien s'élève la conso d'électricité du locataire par an? ça c'est le plus fiable. Essayez de le lui demander le nombre de kw annuels consommés. Vous divisez par la surface et vous verrez à combien ça correspond.
-logement A jusqu'à 50 kwh/m2 de surface habitable = label BBC.
-logement B de 51 à 90 kwh/m2 " " =label dit
positif.
-logement C de 91 à 150 kwh/m2 " " =label THPE
(très hautes prerofrmances énergétiques)
-logement D de 151 à 230 kwh/m2 " " =label HPE
-logement E de 231 à 330kwh/m2 " " = Label RT2005
-logement F de 331 à 450kwh/m2 " "= bâti ordinaire
-logement G supérieur à 451 kwh/m2 " " = bâti énergivore.
Voilà qui peut vous donner une idée.
La situation d'un logement : habité dessous, dessus, sur les côtés, améliore aussi le classement.
Les convecteurs grille pain ne sont guère appréciés, surtout qu'avec du carrelage au sol, il doit y avoir une sensation de froid.
Mieux vaudrait les remplacer par des radiateurs à fluide qui chauffent de manière plus uniforme.
Achetez-vous directement à un particulier ou par l'intermédiaire d'une agence ???
Normalement pour le classement du DPE, il devrait se situer à la lettre E ou F. Il serait bon de savoir à combien s'élève la conso d'électricité du locataire par an? ça c'est le plus fiable. Essayez de le lui demander le nombre de kw annuels consommés. Vous divisez par la surface et vous verrez à combien ça correspond.
-logement A jusqu'à 50 kwh/m2 de surface habitable = label BBC.
-logement B de 51 à 90 kwh/m2 " " =label dit
positif.
-logement C de 91 à 150 kwh/m2 " " =label THPE
(très hautes prerofrmances énergétiques)
-logement D de 151 à 230 kwh/m2 " " =label HPE
-logement E de 231 à 330kwh/m2 " " = Label RT2005
-logement F de 331 à 450kwh/m2 " "= bâti ordinaire
-logement G supérieur à 451 kwh/m2 " " = bâti énergivore.
Voilà qui peut vous donner une idée.
La situation d'un logement : habité dessous, dessus, sur les côtés, améliore aussi le classement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...