Propriétaire vend la maison que je lui loue

Dans ces situations un simple coup de téléphone suffit normalement mais ne l'appelez pas le 20 a 21h pour partir le 22 il n'apprécierait pas.
Le loyer n'est du qu'au prorata de l'occupation vous partez le 21 vous devez le loyer du 1 au 21

Je ne sais pas si votre bailleur s'est renseigné avant de faire ça, mais soit il est mal conseillé, soit c'est un "crétin".

Le congé qu'il vous a donné est valablement délivré (une lettre recommandée avec accusé de réception à chaque locataire adressée plus de 6 mois avant la fin du bail) et vous permet de rester dans les lieux jusqu'à la fin du bail (soit jusqu'au 30 juin 2013) ou de partir à tout moment de la période de préavis (soit entre le 1er janvier 2013 et le 30 juin 2013) sans avoir à payer les loyers jusqu'au bout.

De plus, ce congé vous ouvre un droit de préemption. Vous avez 2 mois pour y donner suite ou y renoncer (le défaut de réponse valant refus).
Le problème étant que ce délai de 2 mois court à compter du délai de préavis (soit 6 mois avant la fin du bail).
Pour être concret, le délai de réponse de 2 mois court à compter du 1er janvier 2013 et expire le 28 février 2013.

Pour résoudre la situation et puisque vous quittez le logement et que le bailleur souhaite le vendre libre, le plus simple pour les 2 parties me semble être une résiliation amiable du bail constatée par écrit entre les parties.
Etablissez en double exemplaire (un pour vous un pour le bailleur) un écrit entre le bailleur, votre conjoint et vous par lequel vous constatez la résiliation amiable du bail (en fixant la date de résiliation), sans préavis.
Ainsi vous pourrez partir sans avoir à attendre 3 mois.

je ne suis pas en faute vis a vis de la loi c'est lui qui les??
moi je vais suivre ce qui dit sur sa lettre donc partir dés que jai mon nouveau logement en le prévenant dés que je sauré la date de signature chez le notaire.

Le fait est que votre préavis ne court qu'à compter du 1er janvier 2013 et que ce n'est qu'à partir de cette date que vous aurez le droit de quitter le logement à tout moment.

désoler je n'ai pas trés bien compris

C'est quoi ce truc ? j'ai posté le 1er 19 nov 2010 à 14:07
Et je me retrouve dernier ?
Ce qui fait que ma question devient incongrue
et donc -1 normal

jvou ai mis +1 mais sa sert a quoi???

A ce que la discussion soit plus lisible ;-)
Merci cyde

L'agent immobilier a tort.
Si le bail a été conclu le 1er juillet 2007, il s'est prorogé tacitement le 1er juillet 2010 pour une période de 3 ans, soit jusqu'au 30 juin 2013.
Le bailleur peut vous donner congé pour vendre ou reprendre avant le 31 décembre 2012 et le congé ne peut prendre effet qu'au 30 juin 2013.

Je vous copie le texte qui s'applique au congé délivré par le bailleur dans le cas d'une location non meublée (Loi du 6 juillet 1989) :
Article 10 :
Le contrat de location est conclu pour une durée au moins égale à trois ans pour les bailleurs personnes physiques ainsi que pour les bailleurs définis à l'article 13 et à six ans pour les bailleurs personnes morales.
Si le bailleur ne donne pas congé dans les conditions de forme et de délai prévues à l'article 15, le contrat de location parvenu à son terme est soit reconduit tacitement, soit renouvelé.


Article 12 :
Le locataire peut résilier le contrat de location à tout moment, dans les conditions de forme et de délai prévues au deuxième alinéa du paragraphe I de l'article 15. (a contrario, le bailleur ne peut donner congé que pour la fin du bail).

Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 :
I. - Lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à la date du congé, son concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. (...) Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux loués.
II. - Lorsqu'il est fondé sur la décision de vendre le logement, le congé doit, à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente projetée. Le congé vaut offre de vente au profit du locataire : l'offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis. (...)
A l'expiration du délai de préavis, le locataire qui n'a pas accepté l'offre de vente est déchu de plein droit de tout titre d'occupation sur le local.

Tenez nous au courant mais vous ne risquez rien.L'agent immobilier a du se tromper dans les dates

Ca dépend si c'est un mois de 31 jours ou de 30 jours.