Annuler une promesse d'achat

Bonjour,
Je souhaiterais annuler une promesse d'achat signée avec un marchand de biens sans payer les 10% prévus dans ce cas de figure.
En effet, leur clause suspensive est que leur société soit titrée, elle devait l'être fin août (information qu'ils m'ont donnée oralement) pour que je signe l'acte définif début novembre. Aujourd'hui, mon pseudo vendeur n'est toujours pas propriétaire car sa banque ne lui accorde pas le pret tant que la division des lots n est pas validée... cela peut durer des mois et ce n'est pas ce qui était convenu.
Puis je donc espérer ne rien payer si j'annule ma promesse d'achat?
Merci
Zaza