Problème toiture avec Syndic

Bonjour,

Je viens d'acquérir un appartement à rénover situé au dernier étage du centre d'une grande ville (quartier historique).
J'ai fait casser les plafonds afin de les changer et d'isoler cet appartement et surprise la charpente est faite de bric et de broc (je peux vous envoyer des photos) et est pleine de champignons. En bref, elle est dangereuse. De plus, côté toiture, il y a des tuiles et des bacs acier (ce qui est interdit) ! et la pente côté tuiles n'est pas à 33%. Bref risque d'inondation !

J'ai donc fait venir le Syndic afin qu'il constate l'étendue des dégâts. Il est d'accord pour changer la charpente et toiture mais pour cela il y a plusieurs options :
=> si je veux faire cela dans les règles, il faudrait surélever la toiture afin de récupérer les pentes à 33% d'où demande de permis à la mairie (est-ce obligatoire ?), risque de refus. Dans ce cas, que se passe-t-il pour moi et l'immeuble ? Pendant ce temps, mon appartement (à but locatif) est immobilisé. Que puis-je faire ?
sinon :
=> on me propose de ne rien dire à la mairie, de remplacer la charpente et de mettre du zinc (modification de pente sans surélever la toiture car 20%). Ne faut-il tout de même pas un permis dans ce cas là ? Par contre, puis-je avoir d'une part un problème par la suite avec la mairie et d'autre part est-ce autorisé pour une habitation de faire cela ?.

Autre interrogation : qu'est-ce qui est à la charge de la copropriété et à ma charge ?
=> charpente et toiture : au prorata des propriétaires;
=> isolation de la toiture;
=> plafonds de mon appartement ainsi que cloisons intérieures (s'il y a surélévation) car au final même si d'après le règlement de copropriétés c'est à ma charge, pour accéder à la charpente ils auraient été obligés de tout casser chez moi.

J'ai vraiment besoin d'aide et de conseils.
Merci