Problème toiture avec Syndic
framby
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framby -
framby -
Bonjour,
Je viens d'acquérir un appartement à rénover situé au dernier étage du centre d'une grande ville (quartier historique).
J'ai fait casser les plafonds afin de les changer et d'isoler cet appartement et surprise la charpente est faite de bric et de broc (je peux vous envoyer des photos) et est pleine de champignons. En bref, elle est dangereuse. De plus, côté toiture, il y a des tuiles et des bacs acier (ce qui est interdit) ! et la pente côté tuiles n'est pas à 33%. Bref risque d'inondation !
J'ai donc fait venir le Syndic afin qu'il constate l'étendue des dégâts. Il est d'accord pour changer la charpente et toiture mais pour cela il y a plusieurs options :
=> si je veux faire cela dans les règles, il faudrait surélever la toiture afin de récupérer les pentes à 33% d'où demande de permis à la mairie (est-ce obligatoire ?), risque de refus. Dans ce cas, que se passe-t-il pour moi et l'immeuble ? Pendant ce temps, mon appartement (à but locatif) est immobilisé. Que puis-je faire ?
sinon :
=> on me propose de ne rien dire à la mairie, de remplacer la charpente et de mettre du zinc (modification de pente sans surélever la toiture car 20%). Ne faut-il tout de même pas un permis dans ce cas là ? Par contre, puis-je avoir d'une part un problème par la suite avec la mairie et d'autre part est-ce autorisé pour une habitation de faire cela ?.
Autre interrogation : qu'est-ce qui est à la charge de la copropriété et à ma charge ?
=> charpente et toiture : au prorata des propriétaires;
=> isolation de la toiture;
=> plafonds de mon appartement ainsi que cloisons intérieures (s'il y a surélévation) car au final même si d'après le règlement de copropriétés c'est à ma charge, pour accéder à la charpente ils auraient été obligés de tout casser chez moi.
J'ai vraiment besoin d'aide et de conseils.
Merci
Je viens d'acquérir un appartement à rénover situé au dernier étage du centre d'une grande ville (quartier historique).
J'ai fait casser les plafonds afin de les changer et d'isoler cet appartement et surprise la charpente est faite de bric et de broc (je peux vous envoyer des photos) et est pleine de champignons. En bref, elle est dangereuse. De plus, côté toiture, il y a des tuiles et des bacs acier (ce qui est interdit) ! et la pente côté tuiles n'est pas à 33%. Bref risque d'inondation !
J'ai donc fait venir le Syndic afin qu'il constate l'étendue des dégâts. Il est d'accord pour changer la charpente et toiture mais pour cela il y a plusieurs options :
=> si je veux faire cela dans les règles, il faudrait surélever la toiture afin de récupérer les pentes à 33% d'où demande de permis à la mairie (est-ce obligatoire ?), risque de refus. Dans ce cas, que se passe-t-il pour moi et l'immeuble ? Pendant ce temps, mon appartement (à but locatif) est immobilisé. Que puis-je faire ?
sinon :
=> on me propose de ne rien dire à la mairie, de remplacer la charpente et de mettre du zinc (modification de pente sans surélever la toiture car 20%). Ne faut-il tout de même pas un permis dans ce cas là ? Par contre, puis-je avoir d'une part un problème par la suite avec la mairie et d'autre part est-ce autorisé pour une habitation de faire cela ?.
Autre interrogation : qu'est-ce qui est à la charge de la copropriété et à ma charge ?
=> charpente et toiture : au prorata des propriétaires;
=> isolation de la toiture;
=> plafonds de mon appartement ainsi que cloisons intérieures (s'il y a surélévation) car au final même si d'après le règlement de copropriétés c'est à ma charge, pour accéder à la charpente ils auraient été obligés de tout casser chez moi.
J'ai vraiment besoin d'aide et de conseils.
Merci
A voir également:
- Problème toiture avec Syndic
- Honoraires syndic - Guide
- Vétusté toiture vice caché - Forum Immobilier
- Simply syndic - Forum copropriété
- Fuite toiture forte pluie - Forum Louer un logement
- Le syndic peut-il expulser un propriétaire - Forum Immobilier
6 réponses
Bonjour,
Même si il nexiste pas l'utilité de devoir surélever la toiture de l'Immeuble, situé dans un QUARTIER HISTORIQUE, il vous sera nécessaire de prendre un Maître d'Oeuvre "Architecte de l'Art" et de faire une Déclaration de Travaux auprès de la Mairie aux "Services des Permis de démolition et de construction" (sauf erreur).
Cordialement.
https://www.syndiccopropriete.fr
https://www.syndiccopropriete.fr/
Même si il nexiste pas l'utilité de devoir surélever la toiture de l'Immeuble, situé dans un QUARTIER HISTORIQUE, il vous sera nécessaire de prendre un Maître d'Oeuvre "Architecte de l'Art" et de faire une Déclaration de Travaux auprès de la Mairie aux "Services des Permis de démolition et de construction" (sauf erreur).
Cordialement.
https://www.syndiccopropriete.fr
https://www.syndiccopropriete.fr/
Bonjour,
Même si il nexiste pas l'utilité de devoir surélever la toiture de l'Immeuble, situé dans un QUARTIER HISTORIQUE, il vous sera nécessaire de prendre un Maître d'Oeuvre "Architecte de l'Art" et de faire une Déclaration de Travaux auprès de la Mairie aux "Services des Permis de démolition et de construction" (sauf erreur).
Cordialement.
Même si il nexiste pas l'utilité de devoir surélever la toiture de l'Immeuble, situé dans un QUARTIER HISTORIQUE, il vous sera nécessaire de prendre un Maître d'Oeuvre "Architecte de l'Art" et de faire une Déclaration de Travaux auprès de la Mairie aux "Services des Permis de démolition et de construction" (sauf erreur).
Cordialement.
Vous savez il n'y a même pas que les champignons. La charpente est constituée de bouts de bois divers et variés, elle repose au dessus d'une fenêtre de mon appartement sans linteau et j'en passe. si vous voulez des photos vous allez avoir peur.
Le syndic a pris effectivement peur en voyant l'état de la charpente mais si je n'avais pas fait tomber les plafonds de mon appartement que ce serait-il passer?
Effectivement il va faire une AG extraordinaire mais pourquoi ne souhaite-t-il pas refaire la toiture dans les normes?
En attendant mon appartement ne peut être rénové car pour refaire la charpente et la toiture il faut le mettre à ciel ouvert. Pour combien de temps? En ce qui concerne l'isolation de la toiture, le syndic essaye de m'expliquer que c'est à ma charge.
S'il y a sur-élévation de la toiture toutes les cloisons intérieures sont à refaire...
Est-ce normal tout cela?
Le syndic a pris effectivement peur en voyant l'état de la charpente mais si je n'avais pas fait tomber les plafonds de mon appartement que ce serait-il passer?
Effectivement il va faire une AG extraordinaire mais pourquoi ne souhaite-t-il pas refaire la toiture dans les normes?
En attendant mon appartement ne peut être rénové car pour refaire la charpente et la toiture il faut le mettre à ciel ouvert. Pour combien de temps? En ce qui concerne l'isolation de la toiture, le syndic essaye de m'expliquer que c'est à ma charge.
S'il y a sur-élévation de la toiture toutes les cloisons intérieures sont à refaire...
Est-ce normal tout cela?
...peut-être devriez-vous écrire par L.R.A.R à votre Assurance et faire également une Déclaration et demander une Expertise...
Votre Syndic va convoquer une AG Extraordinaire car il y a URGENCE et vous allez devoir patienter effectivement quelques temps (plusieurs mois) avant d'envisager de faire vos travaux de rénovation.
Cordialement.
Votre Syndic va convoquer une AG Extraordinaire car il y a URGENCE et vous allez devoir patienter effectivement quelques temps (plusieurs mois) avant d'envisager de faire vos travaux de rénovation.
Cordialement.
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