DEPART LOCATAIRE CAUSE SEPARATION

Bonjour,

Je suis bailleur et mes locataires se séparent. Lui m'a prévenu par oral qu'il quittait sa compagne et ses deux enfants pour reprendre un appartement seul dans la même ville... tous deux se parlent encore mais le dialogue est tendu..

. Il m'a par ailleurs informé que son "ex" amie gardait la maison en attendant de trouver elle même un autre logement dans une autre région.
. Ni l'un ni l'autre ne travaille à temps complet (lui intérimaire par période) mais néanmoins le loyer qu'il me règle mensuellement n'a jamais posé de problème, cela fait trois ans que je suis payé en temps et en heure.
. Les deux mois de caution m'avait alors été réglé par un organisme.

QUESTIONS :
- Quel est le préavis légal que je suis en droit d'exiger de la part de cette dame (qui va se retrouver seule avec ses deux enfants) ?
- Elle, craint de me donner son préavis et de ne pas trouver d'autre logement en temps et en heure et moi je ne peux m'engager avec personne pour relouer puisque je ne connais pas sa date de départ.
- Lui, me propose de continuer à me verser le loyer via virement bancaire et il s'arrangera avec son ex amie qui lui fera un virement ou un chèque pour le rembourser...est ce légal ?
- Puis je utilisé les deux mois de caution en cas de loyer impayé ? bien que j'ai une idée de la réponse...
- Mon but n'est pas de leur mettre de bâtons dans les roues mais de me protéger car dès qu'il me manque un loyer, je bascule dans le rouge !

Merci de vos lumières.

Salutations.

dde