Bon de visite / achat en direct
Bibilafraise
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kasom Messages postés 31968 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
nous avons visité une maison par l'intermédiaire d'une agence. Nous avons donc signé un bon de visite dès notre arrivée. S'agissant d'un réel coup de coeur, nous proposons une offre à l'agence qui la transmets au propriétaire. Malheureusement, un différent éclate entre l'agence et le propriétaire. Celui-ci décide de retirer son bien de ce contrat d'exclusivité afin de le vendre en direct.
Selon vous, est-il possible d'effectuer une offre malgré ce bon de visite (nous interdisant une offre en direct) sachant que le contrat est désormais rompu entre l'agence et le propriétaire ?
Je tiens à préciser que nous avons tout fait pour passer par l'intermédiaire de l'agence, nous cherchons juste une solution afin d'acquérir notre gros coup de coeur ....
D'avance merci
nous avons visité une maison par l'intermédiaire d'une agence. Nous avons donc signé un bon de visite dès notre arrivée. S'agissant d'un réel coup de coeur, nous proposons une offre à l'agence qui la transmets au propriétaire. Malheureusement, un différent éclate entre l'agence et le propriétaire. Celui-ci décide de retirer son bien de ce contrat d'exclusivité afin de le vendre en direct.
Selon vous, est-il possible d'effectuer une offre malgré ce bon de visite (nous interdisant une offre en direct) sachant que le contrat est désormais rompu entre l'agence et le propriétaire ?
Je tiens à préciser que nous avons tout fait pour passer par l'intermédiaire de l'agence, nous cherchons juste une solution afin d'acquérir notre gros coup de coeur ....
D'avance merci
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5 réponses
Désolé pour vous , vous êtes contraint de passer par l'agence. La signature du bon de visite vous implique de ne pas traiter en direct avec les propriétaires au moins pour un délai de 17 mois.
La solution serait de passer par une autre agence et encore c'est limite...car la première agence peut toujours tenté de réclamer une commission car vous avez connu le bien par leurs services.
Il faudrait tenter de trouver un arrangement directement avec l'agence, avec une compensation. (en contre partie, ils signent un papier comme quoi ils s'engagent à ne pas poursuivre le propriétaire).
Vous pouvez tenter de négocier une mini commission. Disons qu'au moins ils ne seront pas totalement perdant dans l'histoire et vous aurez votre bien. Par contre, je pense qu'il est nécessaire que vous traitiez directement avec l'agence
La solution serait de passer par une autre agence et encore c'est limite...car la première agence peut toujours tenté de réclamer une commission car vous avez connu le bien par leurs services.
Il faudrait tenter de trouver un arrangement directement avec l'agence, avec une compensation. (en contre partie, ils signent un papier comme quoi ils s'engagent à ne pas poursuivre le propriétaire).
Vous pouvez tenter de négocier une mini commission. Disons qu'au moins ils ne seront pas totalement perdant dans l'histoire et vous aurez votre bien. Par contre, je pense qu'il est nécessaire que vous traitiez directement avec l'agence
Bonjour
Vous êtes tenus de passer par l'agence, sinon elle se retournera contre le propriétaire
Suggestion : voyez avec l'agence à combien vous pourriez négocier en direct avec le vendeur , et combien cette même agence vous demanderait d'honoraires , que vous lui verseriez après signature d'un mandat de recherche et d'une reconnaissance de dettes
les trois parties devraient donc pouvoir trouver un terrain d'entente
Vous êtes tenus de passer par l'agence, sinon elle se retournera contre le propriétaire
Suggestion : voyez avec l'agence à combien vous pourriez négocier en direct avec le vendeur , et combien cette même agence vous demanderait d'honoraires , que vous lui verseriez après signature d'un mandat de recherche et d'une reconnaissance de dettes
les trois parties devraient donc pouvoir trouver un terrain d'entente
merci pour cette réponse, mais l'agence ne veut pas s'arranger...elle nous propose seulement de nous faire visiter d'autres biens...
Alors il reste deux possibilités vu que les deux parties sont intransigeantes :
Soit vous vous rapprochez du prix du mandat ( dans le sens où si votre offre est au prix 'net vendeur' ) et dans ce cas le vendeur ne peut plus refuser de vendre via l'agence , l'agence accepte de baisser un peu ses honoraires
Soit l'agence est intransigeante mais son mandat est nul : tant pis pour elle !
Soit vous vous rapprochez du prix du mandat ( dans le sens où si votre offre est au prix 'net vendeur' ) et dans ce cas le vendeur ne peut plus refuser de vendre via l'agence , l'agence accepte de baisser un peu ses honoraires
Soit l'agence est intransigeante mais son mandat est nul : tant pis pour elle !
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