Local commercial avec parking en habitation

Bonjour,
Je souhaite acheter un local commercial en étage qui inclut un parking et une cave et le transformer en local à usage mixte bureaux-habitation.
J'ai bien compris que je ferais une déclaration préalable auprès de la mairie (electricité, douche, sanitaire refaits).
Mais qu'en est il du parking et de la cave? y aura t il des frais supplémentaires ou la perte de surface.
merci de votre aide